2012年注冊資產評估師考試資產評估模擬試題二
發布時間：2012-05-25 共1頁
模擬試題二
一、單項選擇題
1．決定被評估資產評估值的最基礎的因素是( )。
A．資產的社會必要勞動
B．資產的效用
C．資產的實際收益
D．資產的購置成本
正確答案:B
2．構成資產重置成本的耗費應當是資產的( )。
A．實際成本
B．社會平均成本
C．個別成本
D．加權平均成本
正確答案:B
3．下列各項中，屬于非產權變動經濟行為或經濟事項的是( )。
A．資產交易
B．企業兼并
C．財產投資
D．財產擔保
正確答案:D
4．資產評估結果的價值類型直接受制于資產( )。
A．評估的特定目的
B．評估方法
C．評估程序
D．評估基準日
正確答案:A
5．運用市場途徑時選擇3個及3個以上參照物的目的是( )。
A．使參照物具有可比性
B．便于計算
C．排除參照物個別交易的偶然性
D．避免張冠李戴
正確答案:C
二、多項選擇題
6．資產評估的特點包括( )。
A．社會性
B．市場性
C．專業性
D．咨詢性
E．公正性
正確答案:BCDE
7．企業價值評估的對象通常是企業的( )價值。
A．企業整體價值
B．股東全部權益價值
C．長期投資
D．長期債權
E．股東部分權益價值
正確答案:ABE
8．確定評估基準日的目的是( )。
A．確定評估對象計價的時間
B．確定評估機構的工作日程
C．將動態下的企業資產固定為某一時期
D．將動態下的企業資產固定為某一時點
E．確定資產評估結果的有效期限
正確答案:ADE
9．適用于資產評估的假設有( )。
A．清算假設
B．無形損耗假設
C．持續使用假設
D．公開市場假設
E．交易假設
正確答案:ACDE
10．下列符合持續使用假設要求的情況有( )。
A．在用續用
B．轉變功能繼續使用
C．轉變用途繼續使用
D．變換空間位置繼續使用
E．將資產拆零出售
正確答案:ACD
三、綜合題
11．在資產評估中，如何理解價格與價值的區別？（10分）
正確答案:
在資產評估中，"價值"是專業人員根據特定的價值定義對某項資產在特定時點的交換價值的估計，并不是一個交換的事實，而價格是指已經發生的買賣雙方對某項資產價值的認可并實現交易，因而價格是一個歷史數據或事實，因此評估中的"價值"只是交易雙方談判的基礎，還有待交易雙方的談判認可。
12．A企業擬轉讓其擁有的某產品的專利技術使用權，該專利技術產品單位市場售價為1000元／臺，比普通同類產品單位售價高100元／臺，擬購買專利技術的企業B年生產能力100000臺，雙方商定專利技術使用許可期為3年，被許可方B按使用該專利技術的產品年超額利潤的30%作為專利技術特許權使用費（不考慮稅收因素），每年支付一次，3年支付完價款。
要求：假定折現率按10%，根據上述條件計算該專利技術使用權的評估價值（10分）
正確答案:
(1)年銷售超額利潤=100×100000=10000000（元）
(2)年使用費=10000000×30%=3000000（元）
(3)商標使用權價格=3000000×(P/A，10%，3)=3000000×2.4869=7460700（元）
13．被評估A設備為2000年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。2005年10月進行評估時德國廠家已不再生產A設備了，其替代產品B的FOB報價為35萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設備所在企業，以及與之交易的企業均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續費按CIF價格的0.8%計算，國內運雜費按CIF價格加銀行手續費之和的3%計算，安裝調試費包括在設備價格之中不另行計算，被評估A設備尚可使用5年，年運營成本比評估時點的替代B設備超支2萬元人民幣，被評估A設備所在企業的正常投資報酬率為10010，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2005年6-10月進口設備價格沒有變化。
要求：
(1)計算被評估A設備的更新重置CIF價格；
(2)計算被評估A設備的重置成本；
(3)計算被評估A設備的評估價值。（12分）
正確答案:
(1)被評估A設備的FOB價格取其替代產品B設備的FOB報價，考慮適當的折讓較為合理，即被評估A設備的FOB價格為35萬馬克的%。
被評估A設備的FOB價格=35×90%=31.5（萬馬克）
(2)被評估A設備的CIF價格=31.5+31.5×5.5%=33.2325（萬馬克）
被評估A設備的CIF價格=33.2325÷1.5=22.155（萬美元）
(3)被評估A設備的重置成本=（設備的CIF價格+銀行手續費）×（1+國內運雜費率）銀行手續費=22.155×8×0.8%=1.4179（萬元人民幣）
國內運雜費：(22.155×8+1.4179)×3%=5.3597（萬元人民幣）
A設備重置成本：177.24+1.4179+5.3597=184（萬元人民幣）
(4)設備的成新率=5÷(5+5)×100%=50%
(5)設備的功能性貶值=20000×(1-33%)×(P/A，10%，5)=13400×3.7908：5.0797（萬元人民幣）
(6)進口設備的評估值=184×50%-5.0797=86.92（萬元人民幣）
