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　　優惠政策到期之后是否還會再延續一段時間呢？近日，本刊編輯部就接到不少讀者的咨詢電話，大家關心的主要問題是二手房交易優惠政策是否延續。記者了解到的信息顯示，到期之后優惠政策是否還會繼續執行，目前尚無法定論。
　　對此內人士提醒說，如果要享受優惠政策需抓緊時間，因為優惠政策的最后期限為2009年12月31日。目前雖然距離年末還有三個多月時間，但考慮到房產交易時間期限較長，還是提前準備為好。
　　多重優惠要趕早
　　對于那些準備購買90平方米以下普通住宅的購房者而言，盡量加快一點步伐，因為其政策優惠力度最大，一旦取消，購房成本將增加。
　　由于此前國家出臺了系列鼓勵自住消費政策，普通住宅的交易受到諸多稅費優惠，尤其是90平方米以下的普通住宅享受的優惠政策最多?！叭绻浅鍪畚ㄒ灰惶?0平方米以下的普通住宅，只要購買時間超過兩年，賣家幾乎不用承擔稅費?！庇袠I內人士這樣告訴記者。據了解，對于90平方米以下的住宅，在買賣過程中可以享受到更多的優惠，就上海而言，減免的稅費除了房產營業稅、二手房個稅之外，同時還包括交易手續費。但是有一種情況需要注意，如果賣方擁有多套房產，在出售90平方米以下的普通住宅時，需要繳納二手房交易個稅。
　　就超過90平方米以上的普通住宅（不得超過140平方米）來說，賣家在出售時所要承擔的稅費主要有營業稅和二手房個稅。這也得分兩種情況：其一是購買距離出售時間不滿兩年，賣家要承擔營業稅和二手房個稅，營業稅納稅標準為買賣差價的5.55％，二手房個稅為合同價的1％或者凈利潤的20％。另外要是超過兩年的，營業稅免征，如果是唯一一套住宅，不需承擔二手房個稅，對于擁有多套住宅的，則要承擔二手房個稅，納稅標準為合同價的1％或者凈利潤的20％。 來
　　對于買家來說，購買普通住宅時也能享受到稅費方面的優惠政策。當然，購買不同類型普通住宅，所享受到的優惠幅度不同。政策規定，購買90平方米以下的普通住宅契稅標準再次下調，如上海將征稅標準下調至總房價的1％，同時交易手續費也免征。如果是90～140平方米之間的普通住宅，契稅納稅標準則稍高一些，為總房價1.5％。
　　非普通住宅變化不大
　　優惠政策并未惠及非普通住宅，政策變化對其影響不大。
　　對于賣家來說，出售非普通住宅時，不管購買與出售時間間隔長短，一律要繳納營業稅和二手房個稅，只是稅率有所不同。不滿兩年的，營業稅標準為合同價的5.55％，超過兩年的，則為買賣差價的5.55％。不過二手房個稅納稅標準與年限沒有關系，不管是否超過兩年，都按合同價的2％或者凈利潤的20％標準征收，如果是出售唯一一套住宅，超過兩年的二手房個稅可以免征。當然，交易手續費也是免不了的，就上海而言，是按照面積大小來收取，一般每平方米收取2.5元。
　　而對于買家來說，除了要承擔契稅之外，還要承擔交易手續費。契稅繳納標準相對普通住宅來說要高，為總房價的3％。