稅務總局：2010年前敲定物業稅方案
發布時間：2012-07-23 共1頁
近日，國家稅務總局相關人士表示：2010年前國家稅務總局將盡快拿出一個物業稅的可操作方案，該方案將把現行的與土地、房屋相關的稅費加以整合。但暫時不會將土地出讓金納入物業稅范圍，這部分收入仍將歸地方財政。
國家稅務總局科研所研究員張培森在接受媒體訪問時表示，目前物業稅征收最大的障礙是土地出讓金。根據國家對物業稅改革的框架，物業稅是將現行與土地、房屋相關的稅費整合，重新確定稅基和稅率，在不動產保有環節征收。而現有稅費占到開發商成本的60%到70%，其中土地出讓金約為總開發成本的30%到40%。
張培森分析，“我國現在的土地出讓制度雖然按照國家要求的招投標形式出售，但不同的開發商在地方政府所拿到的價格是不一樣的，所以房地產的暴利也是從這里來的。一旦土地出讓金納入物業稅，按照國家統一指導的市場價進行土地出售，就能讓整個房地產開發成本透明化，房價自然就降下來了。”
據張培森介紹，目前我國針對不動產征收的稅基本是規范透明的，而唯一不規范的是建設等相關部門的收費，目前針對房地產市場的有關收費包括土地增值附加費、開發中的配套費、道路消防綠化費用等等，一些不規范費用增加了房地產商的負擔，而房地產商往往把這種負擔轉嫁到房價上。
目前針對房地產商所征收的稅費有土地出讓金、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅或房地產稅，而針對個人購房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%。物業稅整合方案出臺以后，對房地產的稅負不會增加，因為沒有涉及到個人的收費，因而也不會影響到個人稅負。
