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個(gè)人住房貸款(多項(xiàng)選擇題)
一、多項(xiàng)選擇題：在以下各題所給出的5個(gè)選項(xiàng)中，至少有2個(gè)選項(xiàng)符合題目要求，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的代碼填入括號(hào)內(nèi)。
1．信貸人員依照銀行的有關(guān)規(guī)定通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、項(xiàng)目有關(guān)資料審查以及實(shí)地考察后撰寫(xiě)出項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括(    )。
A．開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況
B．開(kāi)發(fā)商的資信狀況
C．開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景
D．通過(guò)商品房銷(xiāo)售貸款的合作可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析
E．項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議

正確答案:ABCDE　解題思路：項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告是為了讓審核人員了解開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目的相關(guān)情況，控制風(fēng)險(xiǎn)。
 
2．貸款發(fā)放人員應(yīng)根據(jù)審批意見(jiàn)確定應(yīng)使用的合同文本并填寫(xiě)合同。在填寫(xiě)有關(guān)合同文本過(guò)程中，應(yīng)注意(    )。
A．合同文本要使用統(tǒng)一格式的個(gè)人住房貸款的有關(guān)合同文本，對(duì)單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項(xiàng)中約定
B．合同填寫(xiě)必須做到標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要素齊全、數(shù)字正確、字跡清晰、不錯(cuò)漏、不潦草，防止涂改
C．空白欄不允許填寫(xiě)任何內(nèi)容
D．貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款方式、劃款方式等有關(guān)條款要與貸款最終審批意見(jiàn)一致
E．合同條款有空白，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫(xiě)內(nèi)容的，應(yīng)加蓋"此欄空白"字樣的印章

正確答案:ABDE　解題思路：需要填寫(xiě)空白欄，且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫(xiě)內(nèi)容的，應(yīng)加蓋"此欄空白"字樣的印章，因此C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，其他選項(xiàng)都正確。
 
3．申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括(   )。
A．具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證明
B．按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)
C．有合法有效的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力
D．有合法的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議
E．有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

正確答案:ABCDE　解題思路：除ABCDE五項(xiàng)以外，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人還應(yīng)提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保，例如有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人等。
 
4．個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶(hù)貸款利率、首付款比例的因素有(   )。
A．借款人是否首次購(gòu)房
B．借款人所購(gòu)住房是否是普通住房
C．借款人的年齡
D．借款人的信用記錄
E．借款人的還款能力

正確答案:ABDE　解題思路：金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)買(mǎi)或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否是普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。
 
5．銀行與開(kāi)發(fā)商確立合作意向后，還需要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，采取的措施主要包括(    )。
A．及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度，防止"爛尾"工程
B．及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證
C．了解借款人的入住情況及對(duì)住房的使用情況
D．借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處理
E．密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)

正確答案:ABCDE　解題思路：這都是與開(kāi)發(fā)商合作后管理的重要內(nèi)容以控制風(fēng)險(xiǎn)。