2012年銀行從業資格考試個人貸款章節練習題7
發布時間：2012-05-21 共1頁
個人住房貸款(多項選擇題)
一、多項選擇題：在以下各題所給出的5個選項中，至少有2個選項符合題目要求，請將正確選項的代碼填入括號內。
1．信貸人員依照銀行的有關規定通過對開發商資信調查、項目有關資料審查以及實地考察后撰寫出項目調查報告，報告應包括( )。
A．開發商的企業概況
B．開發商的資信狀況
C．開發商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景
D．通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析
E．項目合作的可行性結論以及可提供個人住房貸款的規模、相應年限及貸款成數提出建議
正確答案:ABCDE 解題思路：項目調查報告是為了讓審核人員了解開發商及項目的相關情況，控制風險。
2．貸款發放人員應根據審批意見確定應使用的合同文本并填寫合同。在填寫有關合同文本過程中，應注意( )。
A．合同文本要使用統一格式的個人住房貸款的有關合同文本，對單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項中約定
B．合同填寫必須做到標準、規范、要素齊全、數字正確、字跡清晰、不錯漏、不潦草，防止涂改
C．空白欄不允許填寫任何內容
D．貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔保方式、還款方式、劃款方式等有關條款要與貸款最終審批意見一致
E．合同條款有空白，但根據實際情況不準備填寫內容的，應加蓋"此欄空白"字樣的印章
正確答案:ABDE 解題思路：需要填寫空白欄，且空白欄后有備選項的，在橫線上填好選定的內容后，對未選的內容應加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據實際情況不準備填寫內容的，應加蓋"此欄空白"字樣的印章，因此C選項是錯誤的，其他選項都正確。
3．申請公積金個人住房貸款，借款人應具備的基本條件包括( )。
A．具有城鎮常住戶口或有效居留證明
B．按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶
C．有合法有效的經濟收入，信用良好，有償還本息的能力
D．有合法的購買、大修住房的合同、協議
E．有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金
正確答案:ABCDE 解題思路：除ABCDE五項以外，申請公積金個人住房貸款時，借款人還應提供銀行認可的擔保，例如有符合要求的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人等。
4．個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有( )。
A．借款人是否首次購房
B．借款人所購住房是否是普通住房
C．借款人的年齡
D．借款人的信用記錄
E．借款人的還款能力
正確答案:ABDE 解題思路：金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購買或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否是普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
5．銀行與開發商確立合作意向后，還需要加強對開發商和合作項目的管理，采取的措施主要包括( )。
A．及時了解開發商的工程進度，防止"爛尾"工程
B．及時了解開發商的經營及財務狀況是否正常，擔保責任的履行能力能否保證
C．了解借款人的入住情況及對住房的使用情況
D．借款人發生違約行為后應及時對抵押物進行處理
E．密切注意和掌握房地產市場的動態
正確答案:ABCDE 解題思路：這都是與開發商合作后管理的重要內容以控制風險。
