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　　內(nèi)容摘要：聲勢(shì)浩大的“十一”房展會(huì)，對(duì)滬上樓市的拉動(dòng)力，比開(kāi)發(fā)商想象的低不少。

　　聲勢(shì)浩大的“十一”房展會(huì)，對(duì)滬上樓市的拉動(dòng)力，比開(kāi)發(fā)商想象的低不少。

　　上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健昨日（10月9日）坦言：“本來(lái)預(yù)計(jì)房展會(huì)期間每天能有十幾套的成交量，但實(shí)際上每天只有四五套成交量。”

　　“2009年，我們就待在售樓處，什么都不做，就可以達(dá)到現(xiàn)在使出渾身解數(shù)才拼到的業(yè)績(jī)。”另一位來(lái)自國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售總監(jiān)如是描述當(dāng)下的低迷。

　　對(duì)于已拉開(kāi)序幕的10月樓市，上海城開(kāi)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞民的判斷是，“不會(huì)有什么起色”。

　　“10月成交量可能更差”

　　即便是在假日期間取得較好銷量較好的樓盤開(kāi)發(fā)商，對(duì)于“銀十”也未抱太大期望。

　　據(jù)金地集團(tuán)華東區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理宋家泰稱，該公司旗下的金地藝境項(xiàng)目，推出的120套小高層房源，已被認(rèn)購(gòu)100套。但宋家泰依然強(qiáng)調(diào)，對(duì)于10月樓市的表現(xiàn)并不看好，“可能會(huì)更差”。

　　部分中介的觀點(diǎn)與宋家泰類似。

　　據(jù)上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹，現(xiàn)在滬上新建商品住宅的供應(yīng)量和成交量和2008年同期差不多。2008年10月滬上新建商品住宅供應(yīng)量約115萬(wàn)平方米，成交量在54萬(wàn)平方米。而今年9月連續(xù)兩個(gè)星期供應(yīng)放量，每周達(dá)30幾萬(wàn)平方米，但成交量?jī)H10余萬(wàn)平方米。

　　宋會(huì)雍稱，現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商都采取不動(dòng)的舉措，捂盤，等著看風(fēng)向，也在等年底信貸政策松動(dòng)。宋會(huì)雍判斷，眼下主流開(kāi)發(fā)商的資金還可以堅(jiān)持半年至一年。今年還是會(huì)持續(xù)僵持的局面。

　　一位開(kāi)發(fā)商特預(yù)計(jì)，僵持的局面會(huì)持續(xù)到明年下半年，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始松動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商的降價(jià)顧慮

　　楊健分析，上海的開(kāi)發(fā)商顧慮還是比較多的，現(xiàn)在的折扣絕大多數(shù)都是9折甚至9.5折。因?yàn)楹芏嘣谑蹣潜P不是新開(kāi)盤，折扣力度太大會(huì)引起老業(yè)主的不滿。另外，郊外的樓盤都是最近幾年拿的地，樓板價(jià)比較高，所以力度也不會(huì)太大。

　　王亞民也稱，現(xiàn)在市場(chǎng)上的很多項(xiàng)目都是兩年前拿的地，由于成本定位，并不會(huì)給予太多折扣。

　　楊健預(yù)計(jì)，10月的打折力度會(huì)加強(qiáng)，不太會(huì)出現(xiàn)“假摔”現(xiàn)象。楊健強(qiáng)調(diào)，相比之下，別墅項(xiàng)目的折扣空間更大，因?yàn)榇祟愴?xiàng)目一般拿地時(shí)間較早。

　　王亞民則提到，定位高端的項(xiàng)目即使降價(jià)，和下一個(gè)層次的購(gòu)房者依然少有“交集”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，四季度至春節(jié)期間，折扣力度會(huì)增加。9折至9.5折是主流，而8.5折的項(xiàng)目不會(huì)很多。

　　部分樓盤價(jià)格跳水

　　部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始試水“以價(jià)換量”。

　　一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商透露，某松江高端項(xiàng)目原來(lái)單價(jià)5萬(wàn)元，如今已降至3萬(wàn)多元。該開(kāi)發(fā)商解釋稱，一些高端的老樓盤由于維持以往的價(jià)格賣不動(dòng)，為了跑量只能跳水降價(jià)。

　　前述不愿具名的開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步說(shuō)，現(xiàn)在大部分的樓盤都賣不動(dòng)了，資金充裕的開(kāi)發(fā)商不排除捂盤的可能性。特別是高端樓盤，現(xiàn)在開(kāi)盤很難賣。主要原因并不是限購(gòu)，而是因?yàn)闃I(yè)主的信心遭受打擊，都在等降價(jià)以后再買。

　　楊紅旭認(rèn)為，未來(lái)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)和中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的差距會(huì)進(jìn)一步拉大。大型房企今年以跑量為原則，而且號(hào)召力更強(qiáng)，市場(chǎng)剩余的需求會(huì)向大企業(yè)靠近。今年中小開(kāi)發(fā)企業(yè)出售股權(quán)的動(dòng)作明顯增加，未來(lái)表現(xiàn)會(huì)更明顯。