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現(xiàn)代住宅的類(lèi)型：一類(lèi)是供以家庭為居住單位的建筑，一般稱(chēng)為住宅；另一類(lèi)是供單身人居住的建筑，學(xué)校學(xué)生，工礦企業(yè)的單身職工居住的建筑，一般稱(chēng)為單身宿舍或宿舍。
住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切的因素：
1. 住宅層數(shù)：層數(shù)在3-5層時(shí)，每提高1層，每公頃相應(yīng)增加建筑面積1000m2左右，6層住宅建筑造價(jià)和節(jié)約用地都經(jīng)濟(jì)。
2. 進(jìn)深：住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短。加大進(jìn)深有利節(jié)約用地。
3. 長(zhǎng)度：住宅單元拼接越長(zhǎng)，山墻也越省。
4. 層高：層高每降低10cm，能降低造價(jià)1%，節(jié)約用地2%。
住宅的規(guī)劃布置應(yīng)建立在建筑群體組合的基礎(chǔ)上，與居住區(qū)總的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相結(jié)合
住宅群體平面組合的基本形式：行列布置 周邊布置 混合布置 自由式布置
住宅群體的組合方式：1. 成組團(tuán)的組合方式 2. 成街成坊的組合方式 3. 整體式組合方式
住宅群體的空間組合構(gòu)圖的主要手段： 1.對(duì)比  2.韻律和節(jié)奏  3.比例和尺度 4.色彩  5.綠化  6.道路  7.建筑小品
居住區(qū)服務(wù)設(shè)施的分類(lèi)
教育：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；醫(yī)療衛(wèi)生：醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站；商業(yè)、服務(wù)：食品、菜場(chǎng)、服裝……；文化、體育：俱樂(lè)部、影劇院、圖書(shū)館……；金融郵電：銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局……；行政管理：商業(yè)管理、街道辦事處……；市政用地：公共廁所、變電站……；其他： 街道工業(yè)、手工業(yè)等
各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施合理的服務(wù)半徑為居住區(qū)級(jí)：800-1000米；居住小區(qū)級(jí)：400-500米；居住組團(tuán)級(jí)：150-200米。
小學(xué)服務(wù)半徑為500米，中學(xué)為1000米。
學(xué)校建筑的層數(shù)以室內(nèi)外活動(dòng)的要求、用地的條件和建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)而定。
上海中學(xué)5層小學(xué)4層，北京天津中學(xué)4層小學(xué)3層，浙江中學(xué)3-4層小學(xué)2-3層。   
居住區(qū)道路功能：1. 居民日常生活方面的交通，這是主要而大量的；2. 通行清楚垃圾、遞送郵件等市政公用車(chē)輛；3. 居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和工廠的貨運(yùn)車(chē)輛的通行；4. 滿足鋪設(shè)各種工程管線的需要；5. 道路的走向和線型是組織居住區(qū)內(nèi)建筑群體景觀的重要手段；6. 特殊用途，救護(hù)、消防和搬運(yùn)家具等。                                                                                                                                                                                                                                                     
居住區(qū)道路分級(jí)：
第一級(jí) 居住區(qū)級(jí)道路：居住區(qū)主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，道路紅線寬度一般為20-30米，車(chē)行道寬度不小于9米，人行道寬2-4米；
第二級(jí) 居住小區(qū)級(jí)道路：居住區(qū)次要道路，解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，道路紅線寬度10-14米，車(chē)行道寬度6-8米，人行道寬1.5-2米；
第三級(jí) 住宅組團(tuán)級(jí)道路：是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系，車(chē)行道寬度4-6米；
第四級(jí) 宅前小路：通向各戶或單元前小路，寬度不小于2.6米。
居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式：人車(chē)分行 人車(chē)混行 人車(chē)共存
居住區(qū)綠地的指標(biāo)：住宅組團(tuán)不小于0.5平方米/人，居住小區(qū)不小于1平方米/人，居住區(qū)不小于1.5平方米/人。對(duì)綠地要求教高的新區(qū)不低于30%，舊區(qū)改建不低于25%。
住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積 / 住宅基地總面積 （層）
住宅建筑凈密度=住宅基底總面積 / 住宅用地面積 （%）