上海陸家嘴將被＂搬進＂通州 工程啟動建設
發布時間：2012-07-25 共2頁
去年底，有著千百年歷史的通州老城完成了拆遷，運河核心區工程啟動建設。如今，在孑然而立的燈塔注視下，周圍的廢墟和工地正在準備著迎接新生。
“只有抓住機遇，才能躍上一個發展的臺階，現在通州的機遇來了。”去年在通州臺湖的某酒店內的通州區兩會上，通州區區長岳鵬興奮地對記者說，“未來通州的人大代表們將在更現代化的會展中心里商討政事，不僅如此，我們還將擁有星級酒店、商務會所、金融商貿后臺。”
2010年9月，通州新城運河核心區多塊商業用地公開進行招標，最終被富華國際集團和華業地產［簡介 最新動態］兩家企業摘得，義不容辭成了“新CBD”的建造者，而他們也都有了自己的遠景規化。
專訪
在通州建一個“長安俱樂部”
“我要在通州建一個長安俱樂部”，這是趙勇見到記者說的第一句話。在東城區金寶街的一座高級寫字樓里，富華集團的負責人回答了記者“您為什么選擇通州”的問題。
早先人們認識趙勇，是因為他是北京最著名的私人會所“長安俱樂部”的老板，15年前，長安街北京飯店對面長安俱樂部開業，這是一個首次告訴人們“有錢你也進不來”的地方。
富華國際集團這次在通州拿地建設的區域涉及兩個地塊，他們稱為“水鄉區”，兩個地塊分別稱為“水鄉南區和水鄉北區”，出乎我們的意料，這個富華國際在“新CBD”拿的兩塊地，并不是我們想象的高樓大廈，分別只有0.8和0.6的容積率低密度，甚至低于普通的別墅區。
“從長安俱樂部到金寶街，富華國際一直再為城市提供高端產品，充分利用珍惜土地資源，這是我們的一個標志性特點。”趙勇透露，富華國際在通州核心區將建設20個獨立的企業會所，而標志性建筑將是自己持有的“長安俱樂部”，該俱樂部將服務于附近的其他企業俱樂部。
“企業俱樂部將銷售給全國和跨國的企業集團，建筑形式多為二層的別墅，當然還有大量地下部分，所以有很低的容積率，建筑物之間由水系和道路聯通，景觀效果非常好，加之緊鄰大運河、通惠河，環境評價較高。”趙勇對企業會所的市場認知非常有信心。
“東長安街的‘長安俱樂部’，那里面有什么，這里都有，那里面沒有的，這里也將有。”趙勇介紹，由于臨水、低密度的地理環境，通州長安俱樂部將開設游艇碼頭、室外網球和騎馬等活動項目。“商務洽談、邀請賓客在‘自家別墅’完成，再走出大門騎馬，或者打開后門從私家碼頭駕艇出游，這就是我們為企業設計的生活方式。”趙勇如是說。
華業把陸家嘴搬來通州
徐紅在跟記者談起華業通州核心區的項目時，首先向記者發問：“你看看這個地區像什么？像上海浦東嘛！我們要把浦東的陸家嘴搬到通州”。在東四環的華業公司總部，華業地產董事長徐紅描述了通州核心區建設的藍圖。
華業地產取得通州核心區五個地塊的開發資格，這幾塊土地整合開發之后成為華業一個新項目——“北京中心”，還未正式開始使用，只是公司和相關部門之間暫時交流之用。
“北京中心”位于大運河北段終點，歷史悠久、文化底蘊雄厚，到華業整理土地之前，地塊附近還留有燃燈塔、三教廟遺址等古跡，今后將留在項目附近得以保護，而在此地興建大量項目，通州新城也將會成為北京城市副中心之一。
陪同采訪的一位華業高管對記者說，他是比較晚來到華業的，根據在原來開發企業的工作經驗，開發商在面對類似項目時，都會盡量拖延規劃，這樣就比較好把市場變化融入到最新規劃之中。但華業的做法很出乎他的意料，開發商是將所有地塊的規劃一并推出，并且大面積開工，這就造成資金壓力大，與傳統地產的運營方式不同。
董事長徐紅接過話頭說，企業的牟利是“天職”，沒有哪個開發商愿意少賺錢。但華業這次接收“北京中心”項目，承擔的是“城市運營商”的角色，并且，政府需要我們將這個城市綜合體做出規模，如果只為了規避資金壓力“小打小鬧”，對區域發展沒好處。
徐紅所說的全面投入建設，關系著“北京中心”與兩條地鐵線的接駁、“地鐵上蓋”的商業運營是否能與交通有機結合的問題。“項目的標志性建筑是299米高的寫字樓，我們暫時稱其為‘華業塔’，現在看來，核心區還沒有哪個建筑規劃高于此樓，所以很‘標志’。”徐紅介紹說。
“北京中心”項目由7個高層建筑組成，除了一個“華業塔”與通州標志燃燈塔相呼應，另外還有6個高塔，其中兩個寫字樓，其他4個將作為公寓和酒店公寓。
最值得一提的是，該項目超越陸家嘴的地方是便利的交通，并且不輸給香港的太古廣場［最新消息 價格 戶型 點評］，幾年之后M6和R1兩條線，從地下穿行而過，另外還修建地下交通環廊，將引入大家都熟悉的通燕路、濱河干道，屆時地面上將全部實現無車化。大面積的綠化、人行步道和人工景觀點綴在建筑之間，建筑的裙樓將建設各式風格的店鋪，形成商業態勢。
迎著朝陽，北京小學通州分校、史家胡同小學通州分校門前的孩子們正排著隊準備進入校園。
而東關隧道內車水馬龍，駕車族們分別將車停在了各自所在寫字樓地下一層的停車場，乘坐電梯徑直到達辦公室上班。
午飯過后，白領們在運河水鄉區淺談散步，在跌水瀑布“嘩嘩”的水聲中夾雜著土石兩壩遺址旁運河內通航游船的汽笛聲。
傍晚，運河水鄉區和商務區燈火通明，會館、酒吧外的客人享受著霓虹燈下運河的夜景。
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在東直門中醫院東區，經過專家悉心治療的老人們正在進行著出院前的康復……
