2010年房地產開發經營與管理模擬練習（1）
發布時間：2010-01-14 共1頁
1.（）對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關系到一個項目的成敗。
A.看地
B.對房地產開發項目進行財務評估
C.市場研究
D.土地使用權的取得
解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等，均起著舉足輕重的作用
2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。
A.3個以上
B.5-10個之間
C.5個以上
D.3-10個之間
標準答案：D
解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個之間。
3.開標會議由（）主持，邀請各投標人和當地公證機構參加。采集者退散
A.開發商
B.招標機構
C.專家
D.招標管理部門
標準答案：A
解析：開標會議由招標人即開發商主持，邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參加。
二.多選題：
1.編制招標工程標底按其所用的基礎數據不同，可以（）為基礎編制。
A.施工圖預算
B.以概算額
C.擴大綜合定額
D.以平方米造價包干為基礎編制
標準答案：A, B, C,
2.邀請招標方式一般適用于（）
A.規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設
B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目
C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目
D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程
標準答案：B, C, D
解析：還包括工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業技術項目。A.適用公開招標方式。
3.下列各項中，屬于房地產開發前期工作的有（）
A.安排短期和長期信貸
B.項目的市場分析
C.初步確定目標市場、租金或售價水平
D.筌訂施工合同
標準答案：A, C, D
解析：B.屬于第一階段。
三.判斷題：
1.發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請2日起10日內頒發施工許可證。
標準答案：錯誤
解析：15日內。
2.房地產開發前期的規劃管理主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“開工許可證”等方面。
標準答案：錯誤
解析：主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“建筑工程規劃許可證”等方面。
3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。
標準答案：錯誤
解析：中標后，開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協議。
試題回顧：
