打造＂跨階豪宅＂ 豪宅品質與平民化房價
發布時間：2012-07-25 共1頁
8月23日，上海銀監局發出的一則商業地產信貸風險提示，引發了地產界不小的震動。提示要求，對未竣工驗收的商業地產停止發放商業貸款，停止個人消費貸款用于購買商業用房。這一舉措，預示著樓市調控將由住宅調控擴大到商業地產，房地產調控全面鋪開。
業內解讀，虛高的房價已經成了中國經濟的一塊心病，引導房價回歸理性成了當務之急。早在幾年前，國家相關部門就提出，要讓高房價轉向平民化，解決民生保障住房問題。就目前情況來看，在這場高房價與平民化的博弈中，后者已經頹然落敗。
然而，近期成都的部分開發商自覺發起“豪宅平民化”運動，直指當前市場存在的高房價和品質短板，堅持以合理的利潤，保證商品房的“豪宅”品質和平民化價格。至此，成都“豪宅平民化運動”因這些開發商的強力推動而變得有血有肉。
圖：中德·英倫聯邦以實際的行動，推動 “豪宅平民化運動”
中德·英倫聯邦打造“跨階豪宅” 高品質助推樓盤居住功能提升
連續幾年的《藍皮書》皆指出，中國只有少數人能夠買得起房，這讓商品房成了典型的“奢侈品”。
事實上，早在2008年，中央財經大學中國銀行業研究中心郭田勇就指出，房地產行業的調整并非房價的簡單回歸，而是房地產市場一個時代轉變的標志——步入平民化時代，房地產市場暴利終結，絕大部分民眾都有能力買房。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮在“如何實現住有所居的中國住房目標”這一議題中也提出，房地產行業今后要更多的轉向平民化。然而，時至今日，盡管有“史上最嚴厲”的樓市調控政策出臺，房價依然居高不下，沒有出現平民化的趨勢。
“開發商習慣了對暴利的追逐，想要讓開發商主動讓利幾乎是不可能的。”業內人士表示，當前世界范圍內的住房問題，幾乎都有政府政策強力界入，很少有國家能從市場層面解決這一問題。
然而，近日成都城南的中德·英倫聯邦打出了“豪宅平民化”的口號，宣稱為青年才俊打造買得起的豪宅，半年前，多數購房者將這個概念看作是宣傳噱頭。但是中德·英倫聯邦最終以20天6億元的銷售業績震驚成都市場，8月初其項目會所及實體樣板區的驚艷亮相，初步兌現其“跨階豪宅”的承諾，讓社會各界開始重新審視“豪宅平民化”這一概念。
中輿地產策劃總監朱洲對本網表示，“豪宅平民化”本質是一種居住本源上的回歸，應該讓普通人享受到基本的居住舒適度，而不是僅僅解決“棲身”問題，這有對“人”的尊重。
成都木簡文化公司總經理雷衛位說，中德·英倫聯邦在今年上半年的銷售業績是一個傳奇，該項目是一個月創下6億銷售業績的樓市黑馬，并且此業績還是出自政策調控下的淡市，這與其超低的房價與高品質顯然不無關系。
成都業內資深人士魯曉東稱，豪宅跟市場的溝通要“放下身段”，不要穿金戴銀、裝神弄鬼。
成都80后青年小張表示，“一個樓盤能帶動一種潮流，一個概念能改變一種趨勢，中德·英倫聯邦——高性價比商品房時代的驕子。”
“豪宅平民化運動”升級 中德·英倫聯邦高性價比占領成都樓市
在中德世紀看來，豪宅并非炫富的象征，而是在于它的精神價值是否具有穿透金錢、權力的力量，是否有來自骨子里散發出的自信的基因。中德·英倫聯邦定位青年才俊，正是一種自信的體現。
正如中輿地產的朱洲所說，中德·英倫聯邦通過有意忽略青年在面對現實世界時力不從心的迷惘，轉而把優越感放大。中德·英倫聯邦筆下青年顯得更加自信堅毅、挺拔樂觀、微笑面向未來。
據悉，中德·英倫聯邦采用純正的英倫建筑風格，配備了三重五星級入戶大堂、五星級架空層泛會所、成都住宅中最高品質的電梯，其英式園林更是造價超過2000元/平米，不管是精致到一磚一瓦的建筑材料還是貼身的英式物管，都達到豪宅的標準。但是，中德·英倫聯邦卻只售出5000/平米的實得均價，實現了其定位語“跨階豪宅”所蘊涵的豪宅品質與平民化房價的統一共存。
如今，中德·英倫聯邦一期二批次房源又將于9月4日再次亮相開盤，由于其高品質以及低房價的產品較同類樓盤有巨大優勢，成都廣大剛需已經開始蠢蠢欲動，成都各大論壇和購房者QQ群均開始討論德英倫聯邦的開盤價格。
據了解，這一次的亮相，在保留中德·英倫聯邦堅持的高品質外，中德世紀還大打“升級牌”。此次推出的房源，得房率已由原來140%升至150%，新房源擁有住宅市場上罕見的8米挑高五星級入戶大堂，并在服務和配套上全面升級，360健康服務中心、幼兒智力拓展中心、英式管家服務中心、營養早餐中心等全面呈現。
中德·英倫聯邦營銷策劃總監姜川介紹，該項目一開始從產品設計研發方面的定位，就是以剛需為主，倡導“豪宅平民化”和“關愛有家”的理念。中德倡導的“關愛有家”有三個層面的意思，一個是精神層面，倡導青年人奮斗的精神；另一個是品質層面，中德·英倫聯邦的架空層、會所、電梯、實體樣板房都是按照高品質標準打造；第三個是利益關愛，中德·英倫聯邦得房率高，性價比高。
業內人士稱，中德·英倫聯邦完全是按照五星級酒店標準打造的建筑群，而受益者正是是財力并不雄厚的青年才俊，并且從中德·英倫聯邦二批次房源的品質升級中，可以看出中德在進一步踐行“豪宅平民化”這一理念。
世家機構相關負責人表示，“豪宅平民化”強調“豪宅化”的產品和“平民化”的價格，目的在于通過高性價比的產品占領市場，面對激烈的市場競爭和嚴峻的樓市調控，開發商必須要讓房價回歸理性，追求項目的高品質和合理的利潤將是未來開發商的關乎生存的選擇。（張大軍 張鵬濤）
