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上海銀監(jiān)局近日下發(fā)《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，明確要求今后凡是利用貸款購(gòu)買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工的房源，購(gòu)房者如需貸款購(gòu)買商業(yè)用房，必須符合現(xiàn)房條件而非期房條件。業(yè)內(nèi)解讀，雖然這項(xiàng)通知只是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，但也釋放出了明確的信號(hào)，不論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，期房的風(fēng)險(xiǎn)把控要比現(xiàn)房難的多。

事實(shí)上，很早之前，央行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報(bào)告就明確指出，“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度”。當(dāng)時(shí)，一度有取消預(yù)售制度的言論出現(xiàn)。而現(xiàn)實(shí)中，期房也因?yàn)槌霈F(xiàn)不能按時(shí)交房、開發(fā)商擅改規(guī)劃、欺詐銷售等一系列的問(wèn)題而飽受詬病，現(xiàn)房銷售因此也就更易被市場(chǎng)接納和追捧。

據(jù)本網(wǎng)了解，成都在售的準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房項(xiàng)目比例一直都不高，而真正現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目更是廖廖無(wú)幾，包括南城都匯、河畔新世界、佳兆業(yè)·麗晶港等為數(shù)不多的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，正吸引著市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注，并成為目前相對(duì)冷清市場(chǎng)下的強(qiáng)勁銷售主力。

業(yè)內(nèi)分析，現(xiàn)房存在高透明度、低風(fēng)險(xiǎn)、資金周轉(zhuǎn)快等諸多優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為一種房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然趨勢(shì)。尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的情況下，現(xiàn)房突出的品質(zhì)更是受到了購(gòu)房者的追捧，加速了“現(xiàn)房時(shí)代”的到來(lái)。

市場(chǎng)表現(xiàn)力壓期房　現(xiàn)房眾多優(yōu)勢(shì)催生“現(xiàn)房時(shí)代”來(lái)臨

自今年年初以來(lái)，本網(wǎng)接到過(guò)多起業(yè)主對(duì)樓盤的投訴，擅改規(guī)劃與容積率、欺詐銷售、逾期交房……無(wú)一例外，所有這些被投訴樓盤都是期房。事實(shí)上，不單只是在成都，全國(guó)各地這種情況亦屢屢見諸報(bào)端，更甚者還出現(xiàn)了開發(fā)商“攜款潛逃”導(dǎo)致樓盤爛尾等現(xiàn)象。

2010年，成都市房管局通報(bào)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控政策，直指開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、期房轉(zhuǎn)讓、虛假買賣等房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的違規(guī)行為。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士將這一問(wèn)題歸結(jié)于商品房預(yù)售制度帶來(lái)的問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)期房銷售的預(yù)售制度提出了質(zhì)疑。在他們看來(lái)，與其飽受期房帶來(lái)的問(wèn)題困擾，不如轉(zhuǎn)而重視現(xiàn)房開發(fā)，對(duì)期房取而代之。

事實(shí)上，每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷低迷期，現(xiàn)房就會(huì)活躍起來(lái)。早在2009年，樓市受累大地震出現(xiàn)低潮，市場(chǎng)上一度出現(xiàn)80多個(gè)在售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。與2009年一樣，當(dāng)下樓市同樣低迷，現(xiàn)房因此又進(jìn)入活躍期。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，成都市場(chǎng)上在售現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目約34個(gè)，并且在受歡迎程度和成交量上，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于期房。

如，南城都匯近期推售的2期匯雅園、匯智園的現(xiàn)房就引起了市場(chǎng)和購(gòu)房者的強(qiáng)烈反響，而其中的中庭雙景現(xiàn)房更是深受購(gòu)房者的追捧。在剛剛以冷清收官的秋交會(huì)上，南城都匯就以其不可抵?jǐn)M的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)成為成交量不菲的熱點(diǎn)樓盤，而其它一些現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目也成為此次房交會(huì)的熱點(diǎn)。

成都某媒體的一份有關(guān)現(xiàn)房和期房的意向調(diào)查顯示，75%的受訪者會(huì)優(yōu)先選擇購(gòu)買現(xiàn)房。多數(shù)人都看好現(xiàn)房能切實(shí)的感受房屋的品質(zhì)和居住環(huán)境，而且現(xiàn)房可以即買即住，不用等太長(zhǎng)時(shí)間。另外，購(gòu)買現(xiàn)房還能降低風(fēng)險(xiǎn)，避免一些諸如無(wú)法按期交房、開發(fā)商擅改 規(guī)劃等問(wèn)題。

除此之外，當(dāng)下市場(chǎng)投資比重逐漸減輕，剛需逐漸開始主宰市場(chǎng)，因此對(duì)多數(shù)購(gòu)房者而言，居住品質(zhì)是首要考慮的對(duì)象，而這恰是現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，這也是現(xiàn)房占領(lǐng)未來(lái)市場(chǎng)最主要的途徑之一。

相關(guān)專家表示，現(xiàn)房以實(shí)景呈現(xiàn)，在戶型設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境等方面更為直觀透明，能讓購(gòu)房者更加放心，同時(shí)也能避免一系列的因延期交房而產(chǎn)生的一系列問(wèn)題。這兩方面共同催生了“現(xiàn)房時(shí)代”的來(lái)臨。

品質(zhì)成現(xiàn)房立足根本　南城都匯升級(jí)桐梓林品質(zhì)居住版圖

現(xiàn)房雖然優(yōu)勢(shì)眾多，但并不是任意一個(gè)開發(fā)商就能開發(fā)現(xiàn)房，原因在于現(xiàn)房對(duì)房企的資金實(shí)力和品牌影響力都要求較高。另外，對(duì)現(xiàn)房品質(zhì)的把關(guān)也是難題之一。但是，一旦現(xiàn)房品質(zhì)過(guò)關(guān)，對(duì)此片區(qū)品質(zhì)居住區(qū)的形成將產(chǎn)生強(qiáng)大的助推作用，因此品質(zhì)可以看做是現(xiàn)房立足于市場(chǎng)的根本所在。

本網(wǎng)走訪后解了到成都在售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，無(wú)不以品質(zhì)取勝。以南城都匯為例，項(xiàng)目?jī)?nèi)的現(xiàn)房充分依托南城都匯近2000畝大盤的優(yōu)勢(shì)，憑借其城南罕有的小高層電梯公寓和90平方米以下稀缺戶型亮相入市，深受市場(chǎng)和購(gòu)房者認(rèn)可，成為現(xiàn)房中的佼佼者。

該項(xiàng)目依托城市向南發(fā)展的大勢(shì)，坐落于高新區(qū)核心地帶，北接成都主城區(qū)桐梓林版塊，南臨城南新中心，占據(jù)了城南乃至成都名副其實(shí)的戰(zhàn)略要地。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)南城都匯項(xiàng)目所處的 絕佳位置很是認(rèn)同，并將南城都匯的選址看作是對(duì)李嘉誠(chéng)至理名言“地段，地段，還是地段”最好的注腳。

該項(xiàng)目作為承接成都經(jīng)濟(jì)和人口向南轉(zhuǎn)移的最前站，以自身完善的配套與桐梓林周邊商圈形成內(nèi)外互動(dòng)，在品質(zhì)上傾力打造，很好詮釋了桐梓林片區(qū)未來(lái)成都品質(zhì)生活區(qū)的含義。該片區(qū)集中了成都最繁華的街道、最高端的百貨、最一流的酒店、最成熟的精英社區(qū)，堪稱是成都品質(zhì)生活的名片。

另?yè)?jù)了解，南城都匯項(xiàng)目規(guī)劃中還包括約9萬(wàn)平方米商業(yè)街，且與規(guī)劃中的仁和國(guó)際春天國(guó)際廣場(chǎng)隔路相望，小區(qū)周邊還聚集了宜家宜居、歐尚超市、中航國(guó)際廣場(chǎng)、茂業(yè)百貨、凱丹廣場(chǎng)，蘇寧廣場(chǎng)等各類生活和商業(yè)配套，更可瞬間直達(dá)老城南桐梓林商圈。

在教育配套上，除了南城都匯本身的幼稚園，小學(xué)和中學(xué)的全程教育配套外，周邊還有金蘋果幼兒園、媽咪家幼兒園、成都師范銀都小學(xué)、錦官新城小學(xué)、成都七中以及四川音樂(lè)學(xué)院等優(yōu)質(zhì)教育環(huán)聚。據(jù)悉，其自身項(xiàng)目?jī)?nèi)的一所中學(xué)已由知名的玉林中學(xué)進(jìn)駐并已開學(xué)。

除此之外，與之相匹配的交通也是南城都匯亮點(diǎn)之一。地鐵一號(hào)線與劍南大道、益州大道、天府大道、紅星路南延線五路齊下城南，縱貫?zāi)媳保c機(jī)場(chǎng)高速、南三環(huán)、府城大道、繞城高速四條要道共同編織了一張“五縱四橫”的交通網(wǎng)，大大加速了資源向本區(qū)域的流向。值得一提的是，南城都匯距離地鐵一號(hào)線高新站口僅約300米，是名符其實(shí)的優(yōu)質(zhì)地鐵物業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，南城都匯近2000畝的品質(zhì)大盤自成一體，其完善的社區(qū)配合和品牌聚集力，對(duì)吸引高品質(zhì)居住人群，打造居住氛圍有積極的促進(jìn)作用。再加上南城都匯項(xiàng)目的品質(zhì)現(xiàn)房的推動(dòng)作用，加速了成都品質(zhì)居住生活區(qū)的形成，為改寫桐梓林片區(qū)居住版圖添上濃重一筆。（張大軍）