2012估價理論與方法習題（11月14日）
發布時間：2012-07-25 共1頁
1．房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ ）的特性。
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
2．對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ ）。
A．應考慮
B．不考慮
C．無所謂
D．不大
3．關于房地產抵押，下列說法不正確的是（ ）。
A．房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
B．處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據
C．房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
D．抵押權不可以轉讓
4．某市于2007年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動；2007年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（ ）元/m2為基礎進行修正。
A．2000年的城市房屋拆遷補償指導價
B．2007年該區同類建筑物的重置成本價
C．2007年該區同類建筑物的市場交易價格
D．2007年重新規劃后該區商品房售價
5．房地產權利的種類中，屬于自物權的是（ ）。
A．所有權
B．典權
C．抵押權
D．地役權
6．房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的（ ）特性。
A．不可移動性
B．獨一無二性
C．相互影響性
D．易受限制性
7．（ ）年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為（ ）萬元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60萬元以上
9．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為（ ）元/m2。
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
10．對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。
A．樓層對價格的影響更大
B．朝向對價格的影響更大
C．兩者同樣重要
D．因人而異
答案：1．B2．A3．D4．C5．A 6．A 7．D 8．C 9．B 10．A
