2012估價理論與方法習題（11月15日）
發布時間：2012-07-25 共1頁
1．建筑物的實物因素中的采光和（ ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
2．（ ）是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A．相鄰關系
B．使用管制
C．市政府監督
D．其他管制
3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
4．在評估期房價格時，（ ）。
A．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在）的狀態
B．估價對象狀況為估價時點(現在）的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
c．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來）的狀態
D．估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在）的狀態
5．估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區
6．某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為（ ）元/m2。
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
7．市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為（ ）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
8．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ ）。
A．2.5%
B．3.0%
C．5.06%
D．8.0%
9、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為（ ）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
10．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是（ ）萬元。
A．13
B．14
C．19
D．23
答案：1．C 2．A 3．B 4．D 5．D 6．B 7．D 8．C 9．B 10．C
