2012年房地產估價師《理論與方法》模擬
發布時間：2012-07-25 共1頁
前言：2012年房地產估價師考試將于2012年10月13-14日舉行，百分百考試網校編輯團隊位考生搜集整理備考資料供您學習使用。另外，百分百考試網校2012年房地產估價師網絡輔導課程正在招生，詳情請查閱房地產估價師考試頻道。
11.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（ ）。
A.市場需求容量調查
B.消費者行為調查
C.市場營銷因素調查
D.競爭情況調查
12.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（ ）萬m2.
A.450
B.475
C.490
D.500
13.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是（ ）。
A.確定調查方式
B.設計問卷
C.收集信息
D.定義市場區域
14.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（ ）。
A.吸納率分析
B.房地產市場的商業周期分析
C.家庭規模與結構分析
D.投資購買和使用購買的比例分析
15.某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（ ）萬元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
16.估價所需資料主要包括如下（ ）。
A.反映估價對象狀況的資料
B.對房地產價格有普遍影響的資料
C.對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料
D.相關實例資料，即類似房地產的交易、收益、開發建設成本等資料
E.對房地產價格有典型影響的資料
17.搜集估價所需資料的渠道主要有（ ）。
A.詢問有關知情人士
B.查閱估價機構自己的資料庫
C.估價師在實地查看估價對象時獲取
D.要求委托人提供
E.自有自估的資料
18.下列關于實地查勘的說法中，正確的有（ ）。
A.對于面積小。價值低的房地產可不進行實地查勘
B.實地查勘中應將有關情況和數據認真記錄下來，形成實地查勘記錄
C.實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
D.在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
E.實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實
19.房地產估價中，估價方法的選擇，是由（ ）綜合決定的。
A.估價對象的房地產類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數量和質量
20.下列關于估價報告的說法中，不正確的有（ ）。
A.估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B.估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產品”
C.估價報告應重在內在質量，外在質量不是很重要
D.估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產生的影響
E.估價報告是全面。公正。客觀。準確地記述估價過程、反映估價成果的文件
答案：11.C 12.C 13.D 14.B 15.B 16.ABCD 17.ABCD 18.BCDE 19.ABE 20.CD
