前言：2012年房地產估價師考試將于2012年10月13-14日舉行，百分百考試網校編輯團隊為考生搜集整理備考資料供您學習使用。另外，百分百考試網校2012年房地產估價師網絡輔導課程正在招生，詳情請查閱房地產估價師考試頻道。
15.評估甲別墅的市場價值，選取了己別墅為可比實例。乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元／m2（甲別墅的裝修標準為800元／m2），因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（ ）元／m2。
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580
16.評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經調整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權重，最合適的是（ ）
A.0.4、0.4、0.2
B.0.3、0.4、0.3
C.0.4、0.2、0.4
D.0.4、0.3、0.3
17.某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20％，銷售稅費率為6％，已知持有期內年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25％，則該寫字樓目前的收益價格為（ ）萬元。
A.5286.72
B.7552.45
C.9939.23
D.14198.90
18.某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為每天3元／m2。已知該寫字樓為鋼筋混凝土結構，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天3.5元／m2，報酬率為6％，則現在的承租人權益價值為（ ）萬元。
A.96.80
B.592.81
C.691.61
D.667.22
19.下列關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（ ）
A.凈收益包括有形收益和無形收益
B.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費
C.通常只有客觀收益才能作為估價依據
D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值
20.下列收益乘數法中，考慮了房地產租金以外的收入以及房地產空置率，但未考慮運營費用差異的是（ ）。
A.毛租金乘數法
B.潛在毛收入乘數法
C.有效毛收入乘數法
D.凈收益乘數法
21.某商品住宅項目的土地取得費用、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為（ ）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%
15.B 16.A 17.A 18.A 19.B 20.C 21.B
