前言：2012年房地產估價師考試將于2012年10月13-14日舉行，百分百考試網校編輯團隊為考生搜集整理備考資料供您學習使用。另外，百分百考試網校2012年房地產估價師網絡輔導課程正在招生，詳情請查閱房地產估價師考試頻道。
15.為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于（ ）元/m2。
A.3790
B.4238
C.4658
D.4663
16.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5％繳納有關稅費，買方按正常價格的3％繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于（ ）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
17.在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發成本的4％計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定，該幢經濟適用住房的最高基準價格為（ ）元/m2。
A.1067
B.1070
C.1087
D.1141
18.某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算文具建筑物的成新率為（ ）。
A.80％
B.82％
C.83％
D.92％
19.某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（ ）年。
A.35
B.45
C.48
D.50
20.某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為（ ）。
A.10.0％
B.11.1％
C.11.9％
D.12.5％
21.某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為（ ）萬元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5
15.D 16.D 17.C 18.D 19.B 20.C 21.C
