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　　1．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（ ）。
　　A．買地-建房-賣房
　　B．買房-經(jīng)營
　　C．買房-出租-轉(zhuǎn)售
　　D．買房-出租
　　E．買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓

　　2．提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（ ）。
　　A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降
　　B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升
　　C．加大投資者債務(wù)負擔(dān)
　　D．抑制房地產(chǎn)市場需求
　　E．增加房地產(chǎn)市場需求

　　3．政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有（ ）。
　　A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
　　B．調(diào)整銀行貸款利率
　　C．調(diào)整公共住房政策
　　D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E．加快城市化進程

　　4．在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。
　　A．按存量增量細分
　　B．按交易形式細分
　　C．按目標(biāo)市場細分
　　D．按房地產(chǎn)用途細分
　　E．按地域細分

　　5．開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（ ）。
　　A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．選址規(guī)劃意見通知書
　　C．項目設(shè)計方案的總平面圖
　　D．城市計劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)
　　E．1/2000或1/500的地形圖

　　6．按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為（ ）。
　　A．隨機型競爭者
　　B．兇猛型競爭者
　　C．選擇型競爭者
　　D．從容不迫型競爭者
　　E．軟弱型競爭者7．下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（ ）。
　　A．等于銀行存款利率
　　B．等于銀行貸款利率
　　C．是投資者所要求的最低利率
　　D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
　　E．一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

　　8．下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有（ ）。
　　A．資金時間價值是資金的增值特性使然
　　B．利率是資金時間價值的一種標(biāo)志
　　C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償
　　D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較
　　E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ ）。
　　A．土地轉(zhuǎn)讓成本
　　B．經(jīng)營管理費用
　　C．配套設(shè)施銷售成本
　　D．商品房銷售成本
　　E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

　　10．下列經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有（ ）。
　　A．投資回收期
　　B．借款償還期
　　C．利息備付率
　　D．財務(wù)凈現(xiàn)值
　　E．現(xiàn)金報酬率

　　11．利用概率分析中的期望值法進行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有（ ）。
　　A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行
　　B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小
　　C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小
　　D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大
　　E．掙現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　12．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。
　　A．基準(zhǔn)收益率
　　B．目標(biāo)收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．運營成本

　　13．房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。
　　A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
　　B．評價方案構(gòu)造
　　C．區(qū)位分析與選擇
　　D．開發(fā)時機的分析與選擇
　　E．融資方式的分析與選擇

　　14．對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．經(jīng)營商品的特點
　　C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
　　D．周圍環(huán)境E．服務(wù)人口的收入水平

　　15．下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（ ）。
　　A．發(fā)行企業(yè)債券
　　B．向銀行借入信用貸款
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　D．在公開市場上發(fā)行股票
　　E．土地儲備貸款