04年房地產估價師案例與分析真題及答案
發布時間：2012-08-03 共7頁
房地產估價結果報告
一、委托人
××股份有限公司，法定代表人（略），地址（略）
二、估價機構
××房地產評估有限公司，法定代表人（略），地址（略），資質及資質證書號（略）
三、估價對象
××大廈是位于××市××路××號院內的一幢寫字樓。建設用地面積5000m2，建筑結構為鋼筋混凝土結構，建筑層數為地上30層，地上建筑面積3000m2；地下兩層為車庫、人防和設備用房，地下建筑面積8000m2，共有車位100個。大廈土地使用權由××股份有限公司于2001年10月10日以出讓方式取得，出讓合同規定土地使用年限為40年（2001年10月10日）。取得士地使用杈后，經過兩年時間，大廈建設完成，投入使用。××股份有限公司擁有大廈的土地使用權和房屋所有權（土地使用證和房屋所有權證內容：略），至估價時點，估價對象未設定抵押等他項權利。大廈外觀造型設計新穎，地下各層均采用花崗石地面，仿瓷內墻面，配置6部三菱電梯、中央空調系統、電視衛星接收系統、電腦閉路電視系統、保安監視和防盜系統、自控消防系統和多功能程控電話系統，設有快速自動轉換發電機組，為大廈提供雙電源保證。
估價對象實物、權益和區位的其他情況（略）。
四、估價目的
確定估價對象抵押價值。
五、估價時點
2004年10月10日。
六、價值定義
本報告中的估價結果為估價對象現狀合法利用條件下于估價時點的公開市場價值。
七、估價依據（略）
八、估價原則（略）
九、估價方法
根據估價對象的特點、估價目的、房地產市場狀況及對所搜集資料的分析，講為估價對象為收益性房地產，且當地房地產市場活躍，因此，本次評估采用收益法和市場法進行估價，最后綜合兩種估價方法的計算結果，確定估價對象的最終估價結果。
十、估價結果（略）
十一、估價人員（略）
十二、估價作業日期
2004年10月10日至2004年10月16日。
十三、估價報告應用的有效期
自估價報告完成之日起一年內有效
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