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二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編寫。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)

1．《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容包括( )。
A．評(píng)估制度
B．估價(jià)原則
C．估價(jià)程序
D．估價(jià)報(bào)告
E．職業(yè)道德

2．收益性房地產(chǎn)包括( )。
A．未出租的餐館
B．旅店
C．加油站
D．農(nóng)地
E．未開發(fā)的土地

3．在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則( )。
A．估價(jià)的依據(jù)有可能不同
B．估價(jià)的方法有可能不同
C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
D．不影響估價(jià)結(jié)果的公正性
E．不影響估價(jià)報(bào)告的用途

4．在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格( )賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功。
A．高于
B．等于
C．低于
D．不高于
E．不等于

5．估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A．實(shí)地查勘記錄
B．委托人照片
C．估價(jià)項(xiàng)目和接洽情況
D．估價(jià)中的不同意見
E．估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

6．下列關(guān)于可比實(shí)例的說法中，正確的有( )。
A．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
B．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
C．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
D．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
E．可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交易實(shí)例

7．下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說法中，不正確的有( )。
A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告
B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
C．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)難以確定的事項(xiàng)予以說明，但不得描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件

8．收益乘數(shù)有( )。
A．毛租金乘數(shù)
B．利潤(rùn)乘數(shù)
C．凈收益乘數(shù)
D．銷售收入乘數(shù)
E．潛在毛收入乘數(shù)

9．房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括( )。
A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金
B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
E．管理費(fèi)

10．下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，正確的有( )。
A．估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B．建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額
C．建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失
D．建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額
E．建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊

11．收益法中求資本化率的基本方法有( )。
A．市場(chǎng)提取法
B．累加法
C．指數(shù)調(diào)整法
D．投資收益率排序插入法
E．收益乘數(shù)法

12．假設(shè)開發(fā)法中，按傳統(tǒng)方法需要計(jì)算利息的項(xiàng)目有( )。
A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B．開發(fā)成本和管理費(fèi)用
C．銷售稅費(fèi)
D．投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
E．開發(fā)利潤(rùn)

13．預(yù)期原理是( )等估價(jià)方法的理論依據(jù)。
A．市場(chǎng)比較法
B．收益法
C．成本法
D．假設(shè)開發(fā)法
E．路線價(jià)法

14．應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行( )等修正。
A．臨街深度
B．土地形狀
C．交易日期
D．交易情況
E．臨街寬度

15．下列關(guān)于實(shí)地查勘的說法中，正確的有( )。
A．對(duì)于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
B．實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實(shí)地查勘記錄
C．實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名
D．在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期
E．實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核實(shí) 房地產(chǎn)估價(jià)師