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　　“年前還10300元呢，等我再去看就成了11500元，這些樓盤的膽子也太了，這樣的行情還敢提價(jià)？”雖然國(guó)家出臺(tái)一系列擴(kuò)內(nèi)需的政策，但業(yè)內(nèi)人士還是一邊倒地認(rèn)為“樓市回暖尚待時(shí)日”。在這樣的背景下，依然有新樓項(xiàng)目按捺不住、悄然提價(jià)。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)傳來“成交量與價(jià)格均有上漲”的佳音。許多購(gòu)房者擔(dān)憂，這是否意味著北京樓市已經(jīng)見底，房?jī)r(jià)反彈一觸即發(fā)呢？
　　部分新房減輕促銷悄然提價(jià)
　　記者昨日走訪了望京區(qū)域在售的樓盤。在望京阜通西街上，記者來到2月15日剛剛開盤的合生麒麟社售樓處，或許是因?yàn)椴辉谥苣藭r(shí)售樓廳并沒有報(bào)道中的火爆，只有兩個(gè)人在看沙盤。
　　“我們現(xiàn)在平層的售價(jià)是11800元/平方米起價(jià)，均價(jià)在13000元/平方米。”售樓小姐并不熱情。
　　當(dāng)記者問到是不是比開盤的時(shí)候漲價(jià)時(shí)，售樓小姐表示，目前的價(jià)格是要比15日開盤時(shí)漲了1000元左右。“開盤當(dāng)天打出了10800元/平方米起的優(yōu)惠活動(dòng)，開盤當(dāng)天火爆，賣了3億元。”
　　記者隨后來到位于望京橋北面、緊挨四環(huán)的中廣宜景灣，該項(xiàng)目為現(xiàn)房，售樓人員告訴記者，“我們的是現(xiàn)房，目前的售價(jià)是在17800元/平方米，但是可以打9.2折，可以做到17000元/平方米左右。在春節(jié)的時(shí)候，我們可以打到8.5折。目前價(jià)格有些上調(diào)了3個(gè)百分點(diǎn)”。
　　“我盯這個(gè)戶型很久了，在我印象中，最高的時(shí)候漲到超過14000元/平方米，后來跌到了10300元/平方米，其實(shí)那個(gè)時(shí)候就想出手，但又覺得還會(huì)繼續(xù)跌，就沒有買，想不到，就兩個(gè)星期時(shí)間，先是漲了500元，隨后又漲了700元，就連全額付款也沒有了折扣。”
　　在萬年花城的售樓處，購(gòu)房者馬先生告訴記者，自己看中的90多平方米8號(hào)樓A戶型，去年12月中旬的銷售價(jià)格為10300元/平方米，如果全額付款，還可以享受到9.8折的優(yōu)惠，即便是貸款，也能拿到9.9折的優(yōu)惠，然而，時(shí)隔兩個(gè)月后，這個(gè)戶型便一躍升至11500元/平方米，并且在沒有任何優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，開發(fā)商還要求購(gòu)房者如果想購(gòu)買該戶型，必須先交納5萬元的定金，同時(shí)還要參加搖號(hào)。
　　就在萬年花城悄然提價(jià)的同時(shí)，周邊的項(xiàng)目卻并沒任何動(dòng)作。記者在距離萬年花城兩站地的星河城看到，和年前11000元/平方米的售價(jià)相同，這里和萬年花城8號(hào)樓A戶型相同的房子仍然維持在11000元/平方米。
　　“我老婆懷孕了，這周圍的小學(xué)，最好的就屬萬年花城里的北京小學(xué)分校了。”馬先生一語道破現(xiàn)在購(gòu)買萬年花城的心態(tài)。
　　“其實(shí)漲價(jià)并不是我們突發(fā)奇想，我們?cè)瓉砭陀杏?jì)劃，在北京小學(xué)分校動(dòng)工時(shí)略微提高部分適合三口之家的戶型價(jià)格。”對(duì)此，萬年花城售樓處的負(fù)責(zé)人也坦言，此次提價(jià)多為有針對(duì)性的漲價(jià)，并不是什么“逆勢(shì)上漲”行為。
　　“我現(xiàn)在是左右為難啊，買吧，又不甘心，不買，又害怕還會(huì)漲價(jià)。”馬先生告訴記者，他準(zhǔn)備扛到3月中旬，如果仍未有降價(jià)可能，就準(zhǔn)備出手了。
　　因“沒利潤(rùn)”被迫提價(jià)？
　　無獨(dú)有偶，記者昨日在東三環(huán)的首城國(guó)際了解到，繼1月10日提價(jià)500元/平方米之后，其新推的D區(qū)還將上調(diào)2000-2500元，達(dá)到14500元左右。
　　“我以前盯了很久的廣渠路36號(hào)地，周圍房子均價(jià)是18000元左右，去年12月推出12500元開盤價(jià)后，房子很快就被一掃而空，連讓我猶豫的機(jī)會(huì)都沒給。我就擔(dān)心一些買家抄底現(xiàn)在的低價(jià)房。”已買了一套50多平方米D戶型的劉先生告訴記者，之前以12500元/平方米售出的房子多為四五十平方米的小戶型，而提價(jià)后，小戶型不見了蹤影，取而代之的是80-90平方米的兩居室。“按道理來講，小戶型應(yīng)該賣得貴，但這個(gè)房子正好反過來了，我朋友想買一套我那樣的房都買不到。”
　　“我們的樓確實(shí)漲價(jià)了，因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)拿地的價(jià)格太高了，12500元的售價(jià)讓我們沒有任何利潤(rùn)。”首城國(guó)際售樓處的負(fù)責(zé)人在承認(rèn)提價(jià)的同時(shí)，也給自己找了個(gè)出口，那么究竟是不是因?yàn)闆]利潤(rùn)而“迫使”其提價(jià)呢？
　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上翻閱到了首城國(guó)際的資料，與其說它是現(xiàn)在的首城國(guó)際，倒不如說這里是曾經(jīng)的廣渠路36號(hào)地，兩年前，當(dāng)北京的房?jī)r(jià)還在撒歡上漲時(shí)，廣渠路36號(hào)地作為當(dāng)年的地王曾承諾過9500元/平方米的意向售價(jià)，根據(jù)當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格，這個(gè)項(xiàng)目的平均樓面價(jià)應(yīng)該是5849元/平方米。“如果算上各種稅費(fèi)、建設(shè)成本，這個(gè)項(xiàng)目最終的成本肯定不會(huì)超過1萬元，所以說12500元還是有的賺的。”一位從事房屋價(jià)格評(píng)估的專家表示，用“沒有利潤(rùn)”來解釋提價(jià)是說不過去的。
　　漲價(jià)不普遍新房未回暖
　　當(dāng)然，停止促銷、悄然提價(jià)并不是新樓市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，記者隨后走訪了望京區(qū)域的方恒國(guó)際中心，他們的售價(jià)是在原價(jià)14800元/平方米的基礎(chǔ)上進(jìn)行8.5折優(yōu)惠。
　　而據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，望京區(qū)域的首開國(guó)風(fēng)上觀目前是均價(jià)14000元/平方米，比去年開盤時(shí)的均價(jià)14100元/平方米有略微下降。
　　該區(qū)域的里外里公寓去年3月開盤時(shí)價(jià)格為17800元/平方米，去年10月份售價(jià)為14500元/平方米，目前售價(jià)降至14000元/平方米。
　　北京香頌日前推出17、18號(hào)樓，推出了10套特價(jià)房，售價(jià)為12000元/平方米，較之前的14000元/平方米下降了2000元。
　　協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京市2月份新開盤數(shù)量為16個(gè)，部分為老盤的后期項(xiàng)目，其中朝陽區(qū)7個(gè)，開盤均價(jià)為16800元/平方米。豐臺(tái)區(qū)有3個(gè)新開樓盤，開盤均價(jià)為12000元/平方米。崇文、東城、延慶、昌平、順義、平谷各有1個(gè)。
　　協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份期房商品住宅簽約8269套（除去春節(jié)期間放假不進(jìn)行網(wǎng)簽的7天），1月份期房商品住宅日均成交344套；而2月1日-22日共成交期房商品住宅簽約5137套，日均成交233套，日成交量比1月份還降低了111套。
　　二手房成交量與價(jià)格齊升
　　“江山代有新房出，偏偏舊房勝新房。”記者昨日在通州區(qū)果園附近的一家房地產(chǎn)中介采訪時(shí)得知，果園附近一個(gè)樓盤二手房春節(jié)前的成交均價(jià)是7800元/平方米左右，但春節(jié)后的成交均價(jià)卻已漲到8000元/平方米。“此前登記的均價(jià)偏低的二手房已經(jīng)售完，現(xiàn)在房主普遍登記的均價(jià)均高出春節(jié)前200元左右。”這家房產(chǎn)中介公司的銷售人員表示。
　　“春節(jié)前市場(chǎng)觀望趨勢(shì)已不見，成交量‘飛快’增長(zhǎng)，僅我們這家通州中心店，2月份以來已簽約近200套，而去年年底能有20套的成交量就算不錯(cuò)了。成交量上漲后，房主在定價(jià)時(shí)也比較自信，現(xiàn)在前來提供房源的房主定價(jià)普遍超過去年年底。二手房房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的。”這名銷售人員強(qiáng)調(diào)。
　　八通線附近的二手房?jī)r(jià)格較年前有所上漲，處于通州區(qū)其他非地鐵區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格雖沒有上漲，但成交量有所回升。記者在通州北關(guān)外一家房產(chǎn)中介采訪時(shí)得知，這個(gè)區(qū)域因?yàn)楸容^偏僻，二手房成交價(jià)格約低于八通線沿線二手房成交價(jià)1500元/平方米，為6500元/平方米。“春節(jié)前一個(gè)月都難得賣出去一套，但現(xiàn)在問的人多了，這個(gè)月也賣出了10多套。”銷售人員表示。
　　由于“遙望”CBD地區(qū)，通州區(qū)的二手房一直受到青睞。與CBD地區(qū)更近的東五環(huán)附近的二手房也有所回暖。春節(jié)前，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)跌至8500元/平方米，如今，房主普遍給出的價(jià)格都在9000元/平方米以上，有的樓盤均價(jià)甚至上萬。“地段好的二手房屬于剛性需求，價(jià)格不會(huì)有太的變化。”朝陽區(qū)定福莊區(qū)域一家房產(chǎn)中介的銷售人員強(qiáng)調(diào)。