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加息后，公積金貸款要如何使用？消費者買房是要講究策略的，本文就首次購房用足額度、主貸參貸仔細斟酌、提前還貸扣準年限等幾個問題做了詳細分解。

首次購房用足額度

上海的A女士幾年前全額付款買了婚房，現在準備用公積金貸款為父母買套養老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業性第二套房貸。

A女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什么會沒有資格申請呢？當初，特意到公積金中心咨詢過，公積金貸款不受二套房貸政策影響，只要沒有使用過，或者已經還清貸款，就能夠申請。 所以，我們買房時特意沒有辦理公積金貸款，想把公積金貸款留到再次購房時使用。后來，也聽說公積金貸款政策調整了，要區分首套、二套，但沒想到，現在我們連貸款資格也沒有了。

去年以來，公積金貸款政策也隨著房產市場調控多次調整。2010年11月，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而根據上海市統計局和國家統計局上海調查總隊《2010年上海市國民經濟和社會發展統計公報》公布的本市城鎮居民人均住房建筑面積，上海市購買改善型第二套住房公積金貸款認定標準為低于34.6平方米（含34.6平方米）。A女士現在持有的房產的人均面積超標了，當然就不能使用公積金貸款購房。

因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚后，即便另一方沒有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫妻雙方最好能同時使用公積金貸款購房，以用足額度。