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但是，這些“準限購城市”中的多數(shù)城市至今按兵不動。其中，秦皇島明確宣布不實施限購政策。此前，有接近住建部的相關(guān)人士透露，住建部近期在和地方政府約談限購過程中，大多數(shù)城市均認為自己城市房價并不高，不應(yīng)該被納入限購行列。

“二三線城市實施限價無可厚非。”高策地產(chǎn)顧問董事長李國平告訴《經(jīng)濟參考報》記者“限購在于抑制需求，會導致銷售量的下降并抑制房地產(chǎn)市場的發(fā)展，限價則是緩解需求。限購的初衷是因為房價上漲過快，現(xiàn)在通過限價的方式使得房價穩(wěn)定下來。房價上漲過快的勢頭得到抑制同時可以保證本地市場的合理需求不被限購誤傷。”

北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文持同樣觀點。他認為，“二三線城市尤其是三四線城市大多還處在發(fā)展過程中，一方面有許多正當合理的需求不應(yīng)該被抑制，另外當?shù)亟?jīng)濟也需要房地產(chǎn)業(yè)的帶動。”

事實上，住建部在公布5項限購標準時并非強制要求，該標準文件表示“地方政府可保留對具體標準進行適當修改的權(quán)利”，并且規(guī)定“限購期限可暫定到今年年底”。這意味著，地方政府擁有很大的變通自由。

即使住建部有約談機制，但周畢文表示，“約談即可談，說明還有回旋的余地，地方政府如果覺得不能限購就會采取限價措施。”

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴《經(jīng)濟參考報》記者，盡管中央政府三令五申包括出臺限購標準，但是地方政府仍然沒有下最后決心。

“尤其這次讓各地政府自己出臺限購措施，沒有強制性措施和標準，留有很大空間。如果沒有強硬措施，接下來隨后的一些城市仍不會有多少主動限購，大部分還是會以限價等方式出現(xiàn)。”陳云峰說。