房地產經紀人:房子升值迷惑,特別是公寓
發布時間：2012-07-25 共2頁
不久前，我多倫多的朋友老盛退休了。他在退休前辦妥了一件大事，那就是把自住的大房子換到了公寓樓，因為孩子都離巢而去，大的結婚，小的在美國讀大學，再住大房子吧，一來體力不夠，大房子不是這兒要修，就是那兒要補，北美人工高，舍不得請人來做，自己做又漸漸地力不從心；二來財力也夠不到了，這些年房價一直往上漲，表面上是好事，可交給政府的地產稅也水漲船高年年漲。于是便住進了“小公寓”。原本以為生活從此定好了詠嘆調，就此安安穩穩的過下去了。
誰料上個禮拜天老盛給我來電話，話里話外感嘆當初悔不該不聽我勸，自以為作了個聰明的選擇，現在才明白，為什么我會堅持租公寓，而不是買公寓住。他自稱如今是濕手沾了干面粉，想甩都難。
我不用聽下文，便知道是怎么回事兒了。老盛當初買公寓時，曾經征求過我的意見，那時我建議他租公寓，并分析給他聽：“相當簡單，如果你買的公寓租售比是120倍，買比租劃算，假如租售比超過了120倍，租就比買劃算了。”他反駁我說：“你開玩笑了，現在多倫多的公寓，租售比早都超過了120倍，一般都在200倍以上，哪里去找低于這個比例的。”
一聽老盛這樣說，我知道他已經打定主意要買了，心想再勸說也沒用了，便提醒他道：“既然這樣，你真想買就盡量找新公寓，地段也不能忽視，最好挑黃金地段，住膩了想出手也比較方便。”
但人啊往往是這樣的，當自己想好了要怎么做，征求別人的意見，不過是得到別人的背書，從而更堅定自己的想法而已，至少老盛是這樣的。我的話他并沒有往心里去。他既沒有買新公寓，也沒有挑多倫多的黃金地段，最后選在他住慣的社區士嘉堡——華人的集聚地，買了一套兩房一廳的豪華公寓，樓里有游泳池、健身房、桌球房、Party Room和屋頂陽臺……他最得意的是房價居然很“便宜”，連20萬加元都不到，唯一的一點瑕疵，就是管理費相對高了一點，一個月需900加元。相比其他諸多的優點，這點“瑕疵”似乎也不算什么。
但老盛萬萬沒有想到，恰恰是這一點瑕疵，卻令他越來越坐立不安。因為這棟豪華公寓建于70年代后期，是多倫多的第一代豪華公寓樓。加拿大地廣人稀，人們歷來習慣于前庭后院的獨立洋房（house），住公寓的概念還是香港移民帶來的，特別是炒樓花，掀起了公寓樓價上漲的第一波浪潮。八十年代初，大量臺灣人也開始移民加拿大，以至于八十年中至九十年代初，又掀起了炒公寓的第二波熱潮，房價曾經翻番，在90年代初的高位開始下跌，使好些公寓的價格一度跌去40%。轉眼到了90年代后期，又輪到中國大陸人移民加拿大，令第三波炒房熱潮“真正”開始了，房價、特別是公寓樓價沒幾年就炒到了高處不勝寒的地步，租售比高達200倍，樓價泡沫顯而易見。
就拿我來說。從1998年到2001年，我在多倫多的市中心租住一套高級公寓，那時租金是1400加元，而當時那套公寓的市價約20萬加幣，從租售比來看，多倫多的房價尚屬合理，還沒有泡沫。不過因那時計劃回紐約，所以租比買要合適。
七年后的2008年底，我從紐約回到多倫多，發現多倫多人的平均收入不過增加20%而已。而平均房價卻漲了幾乎一倍！我在市中心又租下一套高級公寓，月租1800加元，漲幅也不過20%，和收入的增長正好同比。由于這是一套剛剛落成的新公寓，管理費比較低，所以合理的租售比應該在140倍。但目前其市值是42萬加幣左右，除以1800，租售比高達233倍！大大超過合理價位40%以上！盡管這次回多倫多打算定居，我依然選擇租房而住。請注意，加拿大房租的漲幅由政府控制，不能隨意上調，同時又受到房客年收入的制衡，因此多倫多的房租從2007年到今天，幾乎沒有上漲。
