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　　(一)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為該機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租；田某向趙某提出，如果按3000 元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居問合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

　　1．甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時(shí)，需提交的材料包括()。

　　A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　B．機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

　　C．經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

　　D．注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況

　　2．關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有( )。

　　A．田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

　　B．即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

　　C．如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒有責(zé)任

　　D．如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無效合同

　　3．關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說法，正確的有()。

　　A．田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

　　B．應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　C．田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì)

　　D．田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)金

　　4．趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。

　　A．新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

　　B．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

　　C．房地產(chǎn)租賃代理合同

　　D．房屋租賃合同

　　5．關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為()。

　　A．甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的

　　B．甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任

　　C．田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

　　D．田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　(二)

　　張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬元，還交代李某說不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房不肯降價(jià)。看房之后，李某對(duì)該房子十分滿意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元訂金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

　　6．張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系有()。

　　A．執(zhí)業(yè)關(guān)系

　　B．法律責(zé)任關(guān)系

　　C．經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　D．行政關(guān)系

　　7．關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為()。

　　A．張某是王某的代理人

　　B．張某是李某的代理人

　　C．張某是居間方，不是任何一方的代理人

　　D．甲公司是李某的代理人

　　8．如果李某以此房屋做抵押，辦理個(gè)人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為()。

　　A．公積金貸款

　　B．商業(yè)貸款

　　C．個(gè)人住房組合貸款

　　D．質(zhì)押貸款

　　9．關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說法，正確的為()。

　　A．甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

　　B．甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

　　C．甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

　　D．張某不應(yīng)該向王某收取傭金

　　10．關(guān)于張某賺取差價(jià)的說法，正確的為()。

　　A．張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價(jià)退還給李某

　　B．張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價(jià)退還給王某

　　C．張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤(rùn)，是個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人

　　D．張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德