2006年房地產經紀人執業資格考試相關知識真題
發布時間：2012-07-25 共10頁
- 第8頁：多項選擇題（71-80）
- 第9頁：綜合分析題（81-90）
- 第10頁：綜合分析題（91-100）
某開發商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規劃容積率為3．6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平”費用50萬元。建設后期發生其他基礎設施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%，全部為中高層住宅。建成后基礎設施與公共服務設施齊全，具有完整的布局。
91．依據城市建設用地自然條件工程評估要求，該用地屬于（ ）。
A．適宜城市建設用地
B．基本適宜城市建設用地
C．不適宜城市建設用地
D．完全適宜城市建設用地
92．該用地屬于居住用地的（ ）。
A．一類
B．二類
C．三類
D．四類
93．該開發商的土地取得成本為（ ）萬元。
A．1230
B．1280
C．1300
D．1350
94．若該開發商的土地取得成本和開發成本都是客觀合理的，管理費用率為3%，投資利息率為8%，銷售稅費率為12%，直接成本利潤率為30%，則該房地產建成后的開發利潤為（ ）萬元。
A．849
B．1935
C．2172
D．2346
95．若在當地居住房地產項目開發規模一般用地面積在30000m2以上，由于經濟不景氣住房需求出現了下降，則該開發商開發的住宅可能存在的折舊為（ ）。
A．功能折舊
B．經濟折舊
C．物質折舊
D．有形損耗
（四）
王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業匯票方式劃轉的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4．8%，公積金最高借款金額為100000元，商業性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某。辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后王某進行了簡單裝修，但人住后產生了不適，經檢測發現空氣中含有過量的氡。
96．王某使用的信用形式為（ ）。
A．國家信用
B．商業信用
C．銀行信用
D．消費信用
97．采用等額本息還款方式，王某的月還款額為（ ）元。
A．1826．25
B．2088．98
C．2117．16
D．2144．15
98．王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險為（ ）。
A．財產損失保險
B．第三者傷害保險
C．借款人的人身保險
D．還貸保證保險
99．可能造成王某新購買住宅室內氡污染的建筑材料為（ ）。
A．合成隔熱板材
B．吸聲及隔聲材料
C．含有鐳的石材和磚
D．人造板材及人造板家具
100．假設王某購買該住房注重的是房屋的使用價值及內在質量，則王某的購買動機為（ ）。
A．求實動機
B．求美動機
C．求新動機
D．求名動機
