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• 第1頁(yè)：試題（1-10）

• 第2頁(yè)：試題（11-20）

1．下列關(guān)于一、二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，要求條件相同的有（ 　）。
A．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本
B．機(jī)構(gòu)名稱是否有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣
C．法定代表人是否是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D．法定代表人從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年限
E．機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額要求
（答案）B，C，D，E
（解析）一、二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本是不同的。一、二、三級(jí)分別為200萬(wàn)元以上、100萬(wàn)元以上、50萬(wàn)元以上。

2．房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括（ 　）。
A．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)
B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
C．物業(yè)管理企業(yè)
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
E．房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員
（答案）B，C，D，E
（解析）按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員（統(tǒng)稱“執(zhí)（從）業(yè)人員”）。

3．下列關(guān)于契稅的表述中，正確的是（ 　）。
A．房屋贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅
B．繼承土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅
C．契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋
D．對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)征收契稅，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
E．土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
（答案）A，C，D
（解析）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)。

4．下列關(guān)于免征土地使用稅中，應(yīng)由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地有（ 　）。
A．個(gè)人所有的居住房屋及院落用地
B．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地
D．房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前，經(jīng)租的居民住房用地
E．免稅單位職工家屬的宿舍用地
（答案）A，D，E
（解析）下列幾項(xiàng)用地是否免稅，由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定：1．個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地；2．房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；3．免稅單位的職工家屬的宿舍用地；4．民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；5．集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地、國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地，不屬于由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地。

5．下列關(guān)于目前我國(guó)住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是（ 　）。
A．住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，對(duì)其收益征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅
B．職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，應(yīng)計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，并免予征收個(gè)人所得稅
C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅
D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅
E．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，免予征收個(gè)人所得稅
（答案）A，B，D
（解析）住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。

6．下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)包干制計(jì)費(fèi)方式，表述錯(cuò)誤的是（ 　）。
A．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B．實(shí)行包干制的前提是對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度
C．通常，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制
D．包干制的最大特點(diǎn)是無(wú)論管理好壞，經(jīng)營(yíng)盈虧均由業(yè)主承擔(dān)，而與物業(yè)管理企業(yè)無(wú)關(guān)
E．實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金
（答案）A，D
（解析）包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。包干制的最大特點(diǎn)是無(wú)論管理好壞，經(jīng)營(yíng)盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，而與業(yè)主無(wú)關(guān)。

7．下列關(guān)于維修基金的管理，說(shuō)法正確的是（ 　）。
A．維修基金屬于代管基金
B．業(yè)主大會(huì)成立后，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管
C．業(yè)主大會(huì)成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管
D．業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
E．業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
（答案）A，C，E
（解析）業(yè)主大會(huì)成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

8．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中，不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，可進(jìn)行（ 　）處罰。
A．由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告
B．責(zé)令限期改正
C．降低資質(zhì)等級(jí)
D．并可處以l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款
E．并可處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款
（答案）A，B，C，D
（解析）企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)。并可處以l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

9．下列屬于住房公積金管理中心違法行為的包括（ 　）。
A．住房公積金中心向他人提供擔(dān)保的
B．逾期不繳或少繳住房公積金的
C．未按照規(guī)定用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債
D．未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益
E．違法審批住房公積金使用計(jì)劃的
（答案）A，C，D
（解析）逾期不繳或少繳住房公積金的、違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，不屬于住房公積金管理中心違法行為。

10．下列關(guān)于土地權(quán)屬登記，說(shuō)法不正確的是（ 　）。
A．土地他項(xiàng)權(quán)利是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
B．土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C．土地權(quán)屬登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
D．初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記
（答案）A
（解析）土地權(quán)屬登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記；土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。