房地產經紀概論習題（1）答案詳解（九）
發布時間：2012-07-25 共2頁
第66題
試題答案：ABE
知識點：
第九章 房地產經紀行業管理 ☆☆☆☆考點8：房地產行業管理的主要內容；
1．房地產經紀行業年檢與驗證管理
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規和規章，由房地產經紀主管部門會同工商行政主管部門定期對房地產經紀機構及房地產經紀人進行年檢和驗證工作，對不符合資質、資格條件的，逐步進行清理和整頓。
房地產行政管理部門對房地產經紀行業和年檢、驗證管理實行定期、集中審查式的監督管理，具有時間固定集中、檢查面廣、檢查內容全面等特點，具有其他監督管理方式不可替代的作用。
首先，年檢與驗證管理有利于監督房地產經紀機構及時辦理變更登記。
其次，年檢與驗證管理 利于房地產經紀機構的準確統計。
第三，年檢與驗證管理有利于對房地產經紀機構進行綜合檢查、分析和評價。
年檢主要是檢查房地產經紀組織經營業務范圍、注冊地點、注冊資金、持證從業人員是否有變動，以及在房地產經紀活動中是否遵紀守法，是否接受注冊、備案等管理。
各省級房地產管理部門或其授權的機構負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。每年度房地產經紀人協理從業資格注冊登記情況應報建設部備案。
2．房地產經紀糾紛規避及投訴受理
3．房地產經紀收費管理
房地產中介服務收費實行明碼標價制度，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。
4．房地產經紀行業信用管理
第67題
試題答案：ACDE
知識點：
第十章 中國港臺地區房地產經紀業 ☆☆☆考點12：臺灣房地產經紀業的發展現狀和特點；
1．發展狀況
（1）1996年后，臺灣地區房地產經紀業趨向大型化、規范化。為了保障規范執業和交易安全，政府主管部門和民間企業積極提出相應措施，1996年初，官方制定的“預售屋買賣范本”和“中古屋(零星戶)買賣契約范本”相繼出臺；民間企業也推出“成屋履約保證”、“不動產交易價金履約保證”等，促進了房產經紀活動的規范操作。同年11月，臺灣成立了“不動產交易安全促進會”，12月又宣布成立“不動產糾紛仲裁委員會”，為推進交易安全和調解糾紛提供了組織保證。這些措施表明，臺灣的房地產經紀業已進入“大型中介期”和“中介保障期”，推動了經營規模和產業發展。據《臺灣地區房地產產業年鑒》有關資料統計，臺灣12家主要房地產中介企業共計有339家直營店及423家加盟店，合計762個營業單位，在1996年撮合交易總額達1755億元新臺幣，平均每個營業點成交額為2.3億元新臺幣。若臺灣地區的房產中介營業據點以2000個點、每個營業點撮合交易金額以2億元估算，1996年房產中介營業規模應在新臺幣4200億元左右，約占總體房產市場交易總額的四成二左右。
（2）1999年起，臺灣房地產業正朝著網絡經營方向邁進。各大中介公司紛起建立自己的企業網站，包括加盟訊息、精選物業、市場動態、成交行情、財務規劃、服務據點、室內設計、房屋競標、法律咨詢、客戶信箱等功能。此外，還有地區性房屋中介企業自行結合的網站；公會推動建立的全聯會網站，其中部分網站還提供跨品牌的房屋聯賣，以及開放同業代銷等功能；甚至準備籌建提供海外房屋物件流通的國際網絡公司。臺灣房地產經紀企業開始走向網絡時期，這將成為推動企業營銷的有力工具。
2．主要特點
（1）百家爭鳴、求新求變。
（2）發展網絡經營。
（3）開拓多元化服務
房產中介業的產業多元化分為產業相關、顧客相關、技術相關、資訊相關等。
