2010年土地估價師：土地的經濟特性
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地的經濟特性
土地的經濟特征包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。
1．土地供給的稀缺性。土地供給是指人類社會可利用的土地資源的數量。土地自然供給是指自然界提供給人類社會可利用的土地資源的數量。土地經濟供給是指土地自然供給總量中，在當時、當地的技術經濟條件下，可以開發利用并能獲得一定效益的土地數量。考試&大
此特性有兩層含義：
（1）土地面積的供給是有限的。對于一定區域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。
（2）特定地區，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地的需求，從而出現了土地占有的壟斷性這一社會問題和地租、地價等經濟問題。
2．土地用途的多樣性。土地具有多種用途，如可作工業用地，也可作居住用地、商業、軍事、辦公用地等。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規模、利用方法等均為最佳。
3．土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規劃確定土地用途時，要認真調查研究，充分進行可行性論證，以便作出科學、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會造成較大的損失和浪費。
4．土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊到報廢，土地則不一樣，在土地上追加投資的效益具有持續性，并且隨著人口增加和社會經濟的發展，對土地的投資具有顯著的增值性。
5．土地報酬遞減的可能性。由于“土地報酬遞減規律”的存在，在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果。考試&大&這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經濟條件下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象。
6．土地利用方式的相對分散性。由于土地位置的固定性，對土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對分散的。這一特點在農用土地上表現得更為明顯。即使在非農產業中，土地利用方式可以相對集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對來說也是分散的。來源于考&試大。土地利用方式相對分散這一特性，要求人們在利用土地時要進行區位選擇，并注意搞好地區間的交通運輸聯系，以提高土地利用的綜合區位效益。
7．土地利用后果的社會性。土地是自然生態系統的基礎因子，土地互相聯結在一起，不能移動和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。土地利用后果的巨大社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份，對全部土地進行宏觀的管理；監督和調控。
