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在四川永競投資實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司董事長李思齊的心目中，如果一切順利的話，九眼橋這塊地開發(fā)后將與他的天紫界項(xiàng)目一街相望、雙峰對峙，成為其從宜賓進(jìn)軍成都地產(chǎn)的一個重大標(biāo)志；在“被拆遷戶”馮靜軍等10家人的心目中，如果一切順利的話，九眼橋這塊地上的幾百平方米房子將會是一次改善生活的機(jī)會、一個不錯的生意；在……但是顯然，這一切都不那么順利。

四川新聞網(wǎng)記者在連續(xù)多日的調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，九眼橋這塊地（成都市一環(huán)路東五段13—87號，其實(shí)是A、B兩個地塊）竟歷時8年紛爭，涉及國內(nèi)外多家公司和無數(shù)自然人。截止發(fā)稿，至少涉及數(shù)億元訴訟3起以上。

隨著調(diào)查的深入，四川新聞網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，一個地塊竟然在相關(guān)部門的眼皮下，躺了8年未開發(fā)，A、B兩個地塊組合打包后數(shù)次股東變幻，多年以后又涉嫌“一地兩賣”……其中的種種糾葛，更是近年來詭譎變幻的成都地產(chǎn)江湖又一出大戲。

這一切都要回到8年前的5月29日。

就是這塊土地閑置了8年

位于九眼橋附近的成都錦尚置業(yè)有限公司

1

一次拍賣， 一個關(guān)于改變城東的豪言

“29日的國土拍賣，一個陌生的公司———成都錦尚置業(yè)有限公司一騎絕塵，以高出起拍價(jià)300萬的價(jià)錢，從眾多的競爭者手中奪得了原屬成都市保溫瓶廠的4號地（位于一環(huán)路東五段）。就在眾人猜度錦尚為何方神圣之時，在錦尚背后，一家世界500強(qiáng)企業(yè)浮出水面，即500強(qiáng)排名第175位、零售業(yè)世界排名第7位的法國歐尚。”

這是當(dāng)年成都某媒體對此次拍賣的報(bào)道。

在報(bào)道里，錦尚、歐尚等各方躊躇滿志，“歐尚是要建成在成都的最大賣場”。“我們構(gòu)建的是歐尚錦江購物中心。”等說法無不證明了當(dāng)時各方的決心。

但是四川新聞網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，拍地一個月前的4月18日才組建的項(xiàng)目公司——成都錦尚置業(yè)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)就和后來各方提供的資料相左。

“錦尚公司在（2003年）4月18日注冊成立，是由法國歐尚（中國）香港控股有限公司和成都九眼橋電器市場股份有限公司共同出資組建的合資公司。公司注冊資金5000萬元，歐尚擁有51%的股份，成都九眼橋電器市場股份有限公司擁有49%的股份。”這是當(dāng)時錦尚公司廣告營銷管理部經(jīng)理黃力揮對媒體的介紹。

但是在成都市相關(guān)部門顯示的——四川新聞網(wǎng)查閱到的資料卻是——成都錦尚置業(yè)有限公司是經(jīng)成都市錦江區(qū)商務(wù)局批準(zhǔn)成立的中外合作企業(yè)，成立于2003年4月7日，法定代表人黃秀文，經(jīng)營范圍包括商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃，具有四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。注冊資金5000萬元，其中由上海堅(jiān)峰出資3500萬持有70%的股權(quán)，由冠昇集團(tuán)出資1450萬持有29%的股權(quán)，歐尚（中國）香港有限公司出資50萬持有1%的股權(quán)。

也就說，歐尚只有1%的股份。

“這其實(shí)和很多賣場的做法相似。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴四川新聞網(wǎng)記者，歐尚占的1%股份不過是一個“排他協(xié)議”，即歐尚取得“歐尚錦江購物中心”的經(jīng)營權(quán)。如果今后開發(fā)商又有另外的賣場“新歡”，那歐尚一是可以不允許其他賣場進(jìn)入，即使談崩了，歐尚也可以出售自己的1%的股權(quán)，不至于虧本。

但無論如何，按照當(dāng)時各方的打算，一期工程2003年8月開工，建筑面積10萬平方米，而整個歐尚錦江購物中心將達(dá)到總建筑面積20萬平方米，“其中2.5萬平方米的面積將建成五星級公寓式酒店；二期工程還將修建購物、娛樂、休閑等一系列輔助設(shè)施，并建設(shè)美食城、快餐店等，與一期工程共同構(gòu)成一個完整的娛樂購物天堂，并充分體現(xiàn)購物的舒適性。”

“東邊缺少大型超市，明年（2004年）七八月份，歐尚就可開業(yè)。”

但8年過后，四川新聞網(wǎng)記者在安逸158酒店薛濤店旁這塊地探訪時，看到的不過是一片荒草。而四周，車聲隆隆，各類高檔酒店，高端住宅和寫字樓將其包圍著。

更重要的是，與各方的豪言相較，這個時候的錦尚只拿了約17畝的土地，在合同編號為5101錦（2003）出讓合同上，該宗土地地價(jià)款總額81583736.13元。而不是后來的（48畝）。

在這個合同里，該地塊只能修建容積率大于等于3.5，層高不超過40米的商業(yè)體。也就是說，整個體量無論如何也不會超過5萬平方米，而高度也只有對面的龍舟大廈（約75米）的一半。

但在當(dāng)時媒體和時任錦尚公司廣告營銷管理部經(jīng)理黃力揮的介紹里，這已然是一個當(dāng)時成都城東20萬平方米的超大項(xiàng)目。

真有人能未卜先知？

2

一次合并，一個纏繞8年的官司

“錦尚公司成立后于2003年，通過拍賣500萬元/畝的價(jià)格取得成都市東五段187號約17畝國有土地使用權(quán)（A地塊）；錦尚公司現(xiàn)今名下所持有土地（B地塊），原系成都市特困國有企業(yè)成都紅旗玻璃廠的劃撥工業(yè)用地，2003年我公司兼并、改制紅旗玻璃廠后取得上述土地使用權(quán)”。

“錦尚公司成立后，立項(xiàng)爭取了四川省重點(diǎn)項(xiàng)目“錦江歐尚購物中心”，為支持該項(xiàng)目的開發(fā)，2003年6月我公司便按照政府要求將兼并取得的紅旗玻璃廠約30畝土地（B地塊）轉(zhuǎn)讓給錦尚公司，協(xié)議價(jià)為1.2億元”。

這是北海大西南投資股份有限公司（以下簡稱大西南）在獲悉陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司收購了錦尚公司部分股份后在2011年1月21日發(fā)出的《致陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事會暨全體股東的函》（以下簡稱《函》）。

在《函》中，四川新聞網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，錦尚所擁有的其實(shí)一直就只有從土地市場上拍得的約17畝地（地塊原屬成都保溫瓶廠，后為凈地），而紅旗玻璃廠地塊（屬大西南）是一次完成了交易行為卻沒有完成交易程序。

2003年5月，錦尚購得原成都保溫瓶廠地塊；2003年6月，錦尚與大西南達(dá)成交易，以1.2億元（并有拆遷等各種附設(shè)條件）取得原紅旗玻璃廠地塊。

2004年1月9日，成都市國土局［2004］ 5號文件批準(zhǔn)大西南公司的土地轉(zhuǎn)讓給錦尚置業(yè)有限公司，大西南公司完成了全部轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

大西南在《函》中稱，“按成都市人民政府東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，優(yōu)惠了錦尚公司數(shù)千萬元的出讓金”。

不過8年過去了，錦尚只支付了大西南公司4500萬元，尚余數(shù)千萬元。

而且，“在B地塊上現(xiàn)今仍然有建筑物、構(gòu)筑物等屬于成都紅旗玻璃廠名下的資產(chǎn)，上述資產(chǎn)沒有進(jìn)行過任何拆遷賠償，在成都紅旗玻璃廠兼并、改制工作未終結(jié)前，上述資產(chǎn)仍屬國有資產(chǎn)。B地塊以外劃撥土地上尚有部分紅旗玻璃廠職工個人享有所有權(quán)的宿舍。按照我公司與錦尚公司2003年6月簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，在紅旗玻璃廠兼并、改制完成后，錦尚公司應(yīng)當(dāng)對上述資產(chǎn)按照1:0.8的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。對職工宿舍按照國家拆遷政策進(jìn)行安置賠償。”

5月13日，錦尚、大西南雙方對簿公堂。

“這只是雙方多年來無數(shù)次訴訟往來中的一起。”據(jù)參加庭審的人士介紹，雙方仍糾纏不清，各執(zhí)一詞。

但這也只是5月里和錦尚有關(guān)的訴訟中幾起案件開庭中的一起。

在其他幾起開庭中，還有成都陽光上東置業(yè)有限公司（陽光新業(yè)和錦尚組成的新公司）訴馮靜軍等10戶“非法侵占”案、四川永競訴錦尚“合同詐騙案”。另外，還涉及多起訴訟和數(shù)次土地查封。

所有這一切都指向一家公司和它的實(shí)際控制人——錦尚和黃國平。