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2004年試題(單項選擇題)
一、單項選擇題：
1．現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價為3500元／m，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為(    )元／m。
A．3804
B．3850
C．3858
D．4038

正確答案:A
 
2．在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定(    )。
A．以城市規(guī)劃用途為主
B．以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主
C．以現(xiàn)在實際用途為主
D．以土地最有效用途為主

正確答案:C
 
3．某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補交的土地出讓金為(    )萬元。
A．36
B．40
C．90
D．100

正確答案:A
 
4．預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為(    )萬元。
A．225．00
B．237．50
C．381．25
D．395．83

正確答案:C
 
5．在城市建設(shè)中，當建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心、6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為(    )體系。
A．K＝2
B．K＝3
C．K＝4
D．K＝7

正確答案:B