土地估價師土地估價理論與方法考試真題：2007年試題
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
2007年試題
| 一、單項選擇題： |
1．某類房地產的需求價格彈性系數(shù)為2，當價格為3000元／m.gif) 時，某地房地產市場需求量為100m，若價格下降10％，則需求量為( )m。 |
| 正確答案:C |
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| 2．在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是( )的地租理論。 |
| 正確答案:C |
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| 3．根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事( )的評估。 |
| 正確答案:D |
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4．某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0。選擇某比較案例的成交價格為1800元／m，土地使用年期50年，容積率1．5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為( )元／m。 |
| 正確答案:D |
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| 5．韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證( )對工業(yè)區(qū)位的影響。 |
| 正確答案:C |
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| 二、多項選擇題： |
| 6．土地估價的供需原則應以( )等原則為基礎。 |
| 正確答案:ABD |
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| 7．根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是( )。 |
| 正確答案:ACD |
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| 8．資本主義的基本地租形式是( )。 |
| 正確答案:BE |
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| 9．下列選項中，( )是影響地價的經濟因素。 |
| 正確答案:ABCE |
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| 10．新古典主義關于地租、地價的論述特點有( )等。 |
| 正確答案:ABDE |
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| 三、情景分析題： |
| （11-15題共用題干） |
| 某房地產開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000m商業(yè)用地40年期國有土地使用權。2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90％，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％。該商業(yè)項目預計于2007年12月開發(fā)完成。現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為600元／m。該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調整值一般取2％。另外，該市2004年完成了基準地價評估工作。就上述內容，回答81～85小題的問題。 |
| 11．該房地產開發(fā)公司取得該塊國有土地使用權的方式可能是( )。 |
| 12．如果你是該土地估價師，評估時可以采用的估價方法有( )。 |
| 13．在本項目評估中，土地還原利率是一個重要參數(shù)，土地估價師可以采用( )確定還原利率。 |
| 14．在評估時，關于開發(fā)公司與超市簽訂的租賃協(xié)議對價值評估的影響，下列說法中正確的是( )。 |
| 15．如果該房地產開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應是( )元／m。 |
| 正確答案:11．AD；12．BCD；13．AD；14．B；15．C |
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| （16-20題共用題干） |
| 下圖是一般市場條件下土地均衡價格的決定曲線圖，其中，E為土地的均衡價格點。根據(jù)該圖回答76～80小題的問題。 |
| 16．在正常市場條件下，下圖中，能夠反映土地的供給變化趨勢曲線是( )。 |
| 17．如果計算土地需求價格彈性，下列指標中直接相關的是( )。 |
| 18．上述曲線中，反映土地供給彈性最小的曲線是()。 |
| 19．從上圖中可以看出，N、L的彈性關系為( )。 |
| 20．從圖示可以判斷得出，當需求擴大時，致使( )。 |
| 正確答案:16．BCD；17．CD；18．D；19．A；20．BC |
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| 四、判斷題： |
| 21．從一般意義上說，土地估價具有兩個基本功能，一是滿足社會對土地價值狀況了解的需要，二是滿足在建立社會和經濟秩序中對土地價值狀況鑒證的需要。( ) |
| 正確答案:A |
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| 22．土地價格是土地經濟價值的反映，其價格高低取決于可以獲取的預期土地收益(地租)的高低。( ) |
| 正確答案:A |
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| 23．某宗居住用地規(guī)劃容積率3．0，規(guī)劃建筑面積18000m，建筑基地面積1800m，則規(guī)劃建筑覆蓋率為30％。( ) |
| 正確答案:A |
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| 24．根據(jù)中心地理論，圓形市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。( ) |
| 正確答案:B |
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| 25．土地所有權價格是一種權利的完全轉移(或買斷)的市場代價。( ) |
| 正確答案:A |
