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　　一、單選題：
　　1、在特殊情況下，工業(yè)用地也可采用（    ）。
　　A、收益還原法
　　B、市場比較法
　　C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
　　D、剩余法
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a
　　解析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

　　2、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用（    ）評估。
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
　　B、路線價(jià)法
　　C、成本逼近法
　　D、以上都是
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c
　　解析：新開發(fā)普通居住用地評估，可以用成本逼近法。

　　3 、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按（    ）評估。
　　A、證載用途
　　B、合同約定用途
　　C、最佳用途
　　D、規(guī)劃用途
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評估。

　　4、當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓年限時(shí)，年期修正應(yīng)依（    ）年限確定。
　　A、資源可開采
　　B、出讓
　　C、無限
　　D、以上都不是
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a
　　解析：當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依資源可開采時(shí)間確定。

　　5、機(jī)場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮（    ）修正。
　　A、級差地租I
　　B、壟斷地租
　　C、級差地租Ⅱ
　　D、以上都是
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b
　　解析：機(jī)場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

　　6、對于倉儲業(yè)用地價(jià)格評估，其土地利用的（    ）及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。
　　A、機(jī)會(huì)成本
　　B、風(fēng)險(xiǎn)
　　C、方式
　　D、約束
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a
　　解析：對于倉儲業(yè)用地價(jià)格評估，其土地利用的機(jī)會(huì)成本及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。

　　7、以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是（    ）。
　　A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況
　　B、污染排放狀況及治理狀況
　　C、產(chǎn)業(yè)管制
　　D、經(jīng)營類別
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：區(qū)域因素（1）交通狀況：對外交通便捷程度交通管制距貨物集散地（車站碼頭機(jī)場）距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等；（2）基礎(chǔ)設(shè)施狀況：|考試|大|供水排水供熱供電供氣等狀況；（3）環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；（4）工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢等；（5）行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。

　　8、以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是（    ）
　　A、與危險(xiǎn)設(shè)施的距離
　　B、綠化程度
　　C、與污染源的距離
　　D、污染排放及治理狀況
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b
　　解析：工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；