2012年土地估價師考試模擬試題：確定土地價格方法
發布時間：2012-07-25 共1頁
確定土地價格方法
一、單項選擇題：
1．評估一個商鋪的市價，不宜采用的評估方法是( )。
A．市場比較法
B．收益還原法
C．成本法
D．路線價法
正確答案:C
2．估價師要根據( )來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。
A．適宜性
B．經驗
C．案例
D．最佳使用方式
正確答案:A
二、多項選擇題：
3．土地價格調整與估價額確定包括( )步驟。
A．準確性分析
B．適宜性分析
C．調整
D．復審
E．協議
正確答案:ABCD
三、判斷題：
4．各估價方法得出的試算價格準確且唯一，估價人員可以任選一個作為最后的估價結果。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：評估價格要通過估價人員的經驗、對市場行情的看法，以及～些影響地產價格的因素情況，根據試算價格，最終綜合評估得出。
5．雖然最后的估價額主要取決于適宜方法的試算價格，但該試算價格并不一定與最后估價額一致。這種說法對嗎？請判斷。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：雖然最后的評估價格主要取決于適宜方法的試算價格，但該試算價格并不一定與最后估價額一致。如果兩種評估方法在評估時各有其重要性，最后的估價結果則由這兩種方法比較確定。
6．估價師要根據適宜性來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
