2012年土地估價師考試考前沖刺（二）
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（二）
一、單項選擇題：
1．阿蘭索設計了( )來表示假設的地價和距離的組合。
A．區位平衡
B．貫價曲線
C．買價曲線
D．地價曲線
正確答案:C 解題思路：阿蘭索將買價曲線定義為"一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價格曲線"，以此來表示假設的地價和距離的組合，如果地價按此曲線變化，那么家庭（或企業）將不會計較具體的區位。
2．某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為( )。
A．級別升格
B．級別上升
C．級別不變
D．級別增加
正確答案:A 解題思路：行政隸屬變更一般都會引起當地土地價格的變動。通常分為以下兩類：一是級別升格，如某一城市由縣級市上升為地級市，或某非建制鎮上升為建制鎮等；另一類是級別不變，其管轄權由原地區劃歸另一地區。
3．( )是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。
A．課稅價格
B．申報地價
C．公告地價
D．基準地價
正確答案:C 解題思路：按政府管理手段分類，公告地價是政府定期公布的地價，它一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。
4．某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為( )萬元。
A．126
B．126.96
C．120.96
D．136
正確答案:B 解題思路：建筑物重置價格＝1000×1500（元）＝150（萬元），建筑物折舊總額＝150×(1－426)×8／50＝23.04（萬元），建筑物現值＝150－23.04＝126.96（萬元）。
5．容積率是建筑用地中總建筑面積與( )之比。
A．建筑基底面積
B．總用地面積
C．樓層數
D．建筑密度
正確答案:B 解題思路：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區，容積率的高低直接影響著所限制地區的地價高低。
二、多項選擇題：
6．下列( )屬于影響土地區位的自然因素。
A．地形坡度
B．環境質量
C．能源
D．給水狀況
E．公共設施
正確答案:AB 解題思路：自然因素是影響土地區位的重要因素之一。環境質量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質構造以及城市的自然景觀都會對土地區位的優劣產生影響。
7．地形影響城市的( )。
A．分布位置
B．人口規模
C．平面結構
D．空間布局
E．人口素質
正確答案:ACD 解題思路：地形影響城市的分布位置、平面結構和空間布局。
8．對地價產生影響的人口因素主要有( )。
A．習性風俗
B．人口密度
C．人口素質
D．家庭人口構成
E．個人收入水平
正確答案:BCD 解題思路：人口狀態是最主要的社會經濟因素。人口因素對地價的影響與人口密度、人口素質和家庭人口構成密切相關。
9．下列關于建筑物折舊的說法正確的是( )。
A．物理折舊屬于有形折舊，是建筑實體所產生的磨滅
B．功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊
C．經濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經濟上不合理或不適應產生的折舊
D．物理、功能、經濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上
E．物理、功能、經濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上
正確答案:ABC 解題思路：三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的，物理的折舊會引起功能的折舊，功能折舊又會反映到經濟的折舊，可見三者互為因果關系。
10．下列選項中屬于房屋總建筑成本的有( )。
A．勘察設計費
B．主體結構工程的建筑
C．房屋建成后發生的利息支出
D．裝修費用
E．房屋銷售費用
正確答案:ABD
三、判斷題：
11．杜能在地租模型中引入了區位平衡概念，從而解決了城市地租的計算問題。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：阿蘭索的地租模型引入區位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。
12．一般情況下，采用雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價，但國家級重點工程除外。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：采用雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價，是城市房地產管理法的規定。
13．對于國家提前收回的土地，國家應根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償，補償的標準一般以基準地價為依據。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：補償應根據交易活動中，向國家申報并已得到認可的土地交易價格為基礎，作為財產性質補償的依據。同時考慮土地使用者的土地再投入開發情況和已使用年限應支付地價的實際情況。
14．建筑物因物理因素和功能因素產生的折舊與使用狀態有關，而經濟折舊與使用狀態無關。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：折舊在經濟上的因素，是指在建筑物使用過程中所產生的經濟上不合理或不適應的因素。因此，經濟折舊與使用狀態有關。
15．影響土地區位的行政因素主要是城鎮規劃。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：影響土地區位的行政因素主要是城鎮規劃。城鎮規劃的主要內容是合理安排好城鎮各類用地，雖然規劃涉及的土地利用是未來的目標，但土地區位的優劣在現實的土地市場中就會表現出來。
