2012年土地估價師考試考前沖刺（五）
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（三）
一、單項選擇題：
1．國發［2004］8號規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于( )的15％確定。
A．總地價
B．土地使用權出讓金
C．總投資
D．土地出讓平均純收益
正確答案:D
2．城市郊區菜地，是指連續( )年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。
A．半
B．1
C．2
D．3
正確答案:D
3．《中華人民共和國行政處罰法》規定，違法行為在二年內未被( )的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。
A．發現
B．處罰
C．立案
D．起訴
正確答案:A
4．征收集體土地，土地補償費應當歸( )所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉（鎮）人民政府
C．農村集體經濟組織
D．土地使用者
正確答案:C
5．下列關于土地規劃與城市規劃，表述錯誤的是( )。
A．城市規劃是一定時期內城市建設的總體部署，其任務是確定城市的性質和規模，城市各部分的組成
B．從規劃區域的角度看，兩者是點與面的關系
C．從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃小，兩者是局部與整體的關系
D．從規劃的空間范圍看，土地利用總體規劃的范疇比城市總體規劃小，兩者是局部與整體的關系
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．下列情形中，可以不辦理出讓手續的有( )。
A．民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心
B．林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓
C．私有住宅轉讓后改為副食品加工車間
D．國有企業按國家住房制度改革政策出售
E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓
正確答案:AD
7．按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為( )。
A．工業固體廢物
B．農業固體廢物
C．城市垃圾
D．放射性固體廢物
E．農業液體廢物
正確答案:ABCD
8．根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有( )。
A．土地利用的擴張-將新開辟的土地資源投入使用
B．土地利用的集約-在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入
C．土地利用的集約-通過增加土地面積來滿足獲取土地收益
D．土地的經濟利用-用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙
E．消極的控制消費-將人們的需要限制于土地能滿足的程度
正確答案:ABDE
9．征收( )，不需國務院批準。
A．基本農田10公頃以下的
B．基本農田以外的耕地不超過35公頃的
C．基本農田以外的耕地超過70公頃的
D．其他土地不超過35公頃的
E．其他土地超過70公頃的
正確答案:BD
10．《物權法》中所規定的土地用益物權包括( )。
A．土地承包經營權
B．建設用地使用權
C．抵押權
D．地役權
E．宅基地使用權
正確答案:ABDE
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
為加強土地管理，2010年6月，A省切實加大了土地調控力度，A省政府出臺了《關于加強全省土地調控工作的通知》。同時還制定了相應的配套措施：一是切實做好被征地農民社會保障工作；二是制止違規集資合作建房，切實落實城鎮廉租住房資金，全面建立住房保障制度；三是進一步調整新增建設用地土地有償使用費，改變報國務院批準城市建設用地審批方式；四是規范土地估價人員和機構監督管理方式，穩定發展土地估價市場；五是加強農村宅基地管理，規范鄉鎮企業用地。請根據以上背景，回答以下問題：
11．下列A省政府的加強全省土地調控措施，符合國發［2006］31號文件精神的有( )。
A．A省政府國土資源廳主要負責人應對A省行政區域內耕地保有量和基本農田保護面積、土地利用總體規劃和年度計劃執行情況負總責
B．按照權責一致的原則，調整城市建設用地審批方式。對于依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為每年由A省政府匯總后一次申報
C．征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則
D．禁止通過"以租代征"等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模
12．下列關于A省政府制止違規集資合作建房，切實落實城鎮廉租住房資金、全面建立住房保障制度的做法，符合現行政策的有( )。
A．一律停止審批省級及以下黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關利用職權或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益
B．對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產管理（房改）部門要會同有關部門重新審查，不符合《經濟適用住房管理辦法》和房改政策的，可以按集資合作建房項目開工建設
C．建成的集資合作建房可以在經審核的供應對象之外銷售
D．在財政預算安排、住房公積金增值收益、土地出讓凈收益安排一定資金用于城鎮廉租住房建設的基礎上，鼓勵社會多渠道籌集用于城鎮廉租住房保障資金
13．A省政府進一步調整新增建設用地土地有償使用費，改變報國務院批準城市建設用地審批方式的做法，不符合規定的是( )。
A．從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上提高1倍
B．新增建設用地土地有償使用費征收標準提高后，對地方分成的70%部分，一律納入各級政府國庫
C．今后新增建設用地土地有償使用費，要專項用于基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發等開支
D．報國務院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實施，按照報國務院批準農用地轉用和土地征收、省級人民政府負責組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行
14．A省政府規范土地估價人員和機構監督管理方式，穩定發展土地估價市場。下列做法不正確的是( )。
A．具有7名以上（含7名）專職土地估價師和50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向A省土地估價師協會注冊
B．企業改制需要進行土地估價的，應由A省政府國土資源廳負責選擇土地估價機構進行評估
C．省級及以下土地行政主管部門要切實轉變對土地估價行業的管理方式，建立抽查制度，進一步加強對土地估價機構的監管
D．無論哪類企業、若改制涉及的土地已經實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地的，直接到A省土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續
15．A省政府在加強農村宅基地管理、規范鄉鎮企業用地的做法中，正確的是( )。
A．嚴格實施規劃，從嚴控制村鎮建設用地規模
B．農村宅基地占用農用地的計劃指標應和農村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤
C．農村建設用地整理，要按照"規劃先行、政策引導、村民自愿、多元投入"的原則，按規劃、有計劃、循序漸進、積極穩妥地推進
D．農村村民建住宅需要使用宅基地的，經申請、張榜公布后，報經鄉（鎮）審核后，報各縣（市）土地行政主管部門審批
正確答案:11．BCD；12．AD；13．B；14．ABD；15．ABC
（16-20題共用題干）
2009年6月，W房地產開發股份有限公司在A省B市通過集體土地征收方式，取得一塊建設用地使用權。該地塊涉及基本農田以外的耕地20公頃的，基本農田5公頃?？偟貎r2000萬元。該塊建設用地使用權經規劃，用途為商品住宅，擬建設C住宅小區。2010年6月，W房地產開發公司取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托D房地產經紀公司代理銷售。為加快項目建設，W房地產開發股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業銀行進行貸款。M商業銀行為規避風險，要求W房地產開發股份有限公司對辦公大樓進行保險，同時還要求擔保公司進行擔保。請根據以上背景，回答以下問題：
16．下列關于征收該地塊，表述正確的是( )。
A．因該地塊涉及基本農田以外的耕地20公頃，應由A省人民政府對土地征收審批
B．因該地塊涉及基本農田5公頃，應由A省人民政府對土地征收進行審批
C．因該地塊涉及基本農田5公頃，應由國務院對土地征收進行審批
D．因該地塊涉及基本農田以外的耕地20公頃的，基本農田5公頃，應先由A省人民政府對土地征收進行審批，再到國務院備案
17．下列關于此項目農用地轉用審批手續，表述正確的是( )。
A．該項目建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地，應當辦理農用地轉用審批手續
B．該項目建設占用土地因有基本農田，不涉及農用地轉為建設用地，不必辦理農用地轉用審批手續
C．須經國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批
D．須經國務院批準農用地轉用的，先辦理農用地轉用審批手續，再辦理征地審批手續
18．下列關于W房地產開發公司進行商品房預售的條件，符合規定的是( )。
A．取得建設用地使用權證書
B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D．取得《商品房預售許可證》
19．下列關于出售該小區商品房，說法不正確的是( )。
A．W房地產開發公司取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房
B．D房地產經紀公司應當與承購人簽訂書面預售合同
C．D房地產經紀公司應當在簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續
D．W房地產開發公司應當在簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續
20．根據《物權法》，下列關于M商業銀行要求W房地產開發股份有限公司提供擔保公司擔保，表述正確的是( )。
A．M商業銀行為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照《物權法》和其他法律的規定設立擔保物權
B．債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保
C．該擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，不影響該擔保合同的效力
D．當事人如無約定，該擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用
正確答案:16．C；17．AC；18．ABD；19．BC；20．ABD
四、判斷題：
21．按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
23．土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發商。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
24．對于土地利用總體規劃，規劃圖的比例尺大多是大于1:1萬的；而對于土地利用詳細規劃和專項規劃，布局調整大多是在大比例尺上進行，其比例尺通常小于1:1萬。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
