土地估價師考試《土地估價實務》應試寶典2
發布時間：2012-07-25 共3頁
?、秱€別因素
a綠地覆蓋率(住宅用地選)
b產業集聚(工業用地選)
c規劃限制(視情況可設可不設)
d自然災害狀況(視情況可設可不設)
e容積率(必選)
f宗地面積(必選)
g宗地形狀(必選)
h臨街狀況(商業必選)
i地質條件(坡度、地基承載力、根據影響程度確定是否選擇和指標表示方式)
j地形、地勢等
因素條件說明
具體說明估價對象和比較實例的各因素條件，列表表示：
因素條件說明時應注意幾點：
?、?描述比較因素的具體條件，不能使用相同、較好、接近、較差等無具體含義的用語，能量化的一定量化，如距離市中心距離應注明具體的公里、米;無法量化的指標，也必須具體描述，如商服中心級別用市級、區級、小區級、街區級描述，道路通達度可用臨主干道(交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道)、次干道、支路描述，基礎設施狀況用達到開工條件、三通一平、五通一平、七通一平等來描述。
?、?因素條件說明時，要實事求是，客觀，具體，且與評估報告第二部分個別因素描述一致，如把握不準，可先列表將待估宗地的因素條件說明。
?、?因素條件說明不能同因素分析時矛盾，要一一對應。
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