建設工程監理投資控制講義十四
發布時間：2014-02-25 共2頁
建設工程監理投資控制講義十四
第二節 投資估算的編制與審查
一、投資估算概述
(一)投資估算的概念
投資估算是在對項目的建設規模、產品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目所需資金總額(包括建設投資和流動資金)并測算建設期分年資金使用計劃。
例3
投資估算是在對項目的建設規模、產品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目所需( )。
A.建設投資
B.建筑造價
C.資金總額
D.流動資金
答案：D
(二)投資估算的作用
(1)投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據之一，并對制定項目規劃、控制項目規模起參考作用;
(2)投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據，對于確定融資方式、進行經濟評價和進行方案選優起著重要的作用;
(3)投資估算既是編制初步設計概算的依據，同時還對初步設計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。
(三)投資估算的內容
包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產所需的全部費用，分為建設投資和流動資金兩部分。如圖2-1所示p9。
(四)投資估算的主要依據
(1)主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內容及工程量;
(2)專門機構發布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關估算工程造價的文件;
(3)專門機構發布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發布的物價指數;
(4)已建同類工程項目的投資檔案資料;
(5)影響建設工程投資的動態因素，如利率、匯率、稅率等。
二、建設投資估算
(一)生產能力指數法
這種方法起源于國外對化工廠投資的統計分析，據統計，生產能力不同的兩個裝置，他們的初始投資與兩個裝置生產能力之比的指數冪成正比。計算公式為： C2=C1(X2/X1)n x C f
式中，C2為擬建項目或裝置的投資額;C1為已建同類型項目或裝置的投資額;x2為擬建項目的生產能力;x1為已建同類型項目的生產能力; Cf為價格調整系數;n為生產能力指數。
(二)資金周轉率法
該法是從資金周轉率的定義推算出投資額的一種方法。
當資金周轉率為已知時，則： C=(Q x P)/T
式中C―一擬建項目總投資; Q――產品年產量; P――產品單價; T――資金周轉率， T=年銷售總額/總投資
