一級建造講義之工程量清單計價的格式
發布時間：2018-01-23 共2頁
1Z103050 建設工程項目投資估算
lZl03051 掌握投資估算的內容和作用
一、投資估算的內容
投資估算是擬建項目編制項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分 , 是項目決策的重要依據之一。
投資估算的內容， 從費用構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產所需的全部費用 , 分為建設投資和流動資金兩部分。
二、投資估算的作用
1. 項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一
2. 項目可行性研究階段的技資估算 , 是項目投資決策的重要依據
3. 項目投資估算對工程設計概算起控制作用
4. 項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據。
5. 項目投資估算是核算建設工程項目建設投資需要額和編制建設投資計劃的重要依據。
6. 合理準確的投資估算是進行工程造價管理改革 , 實現工程造價事前管理和主動控制的前提條件。
lZl03052 熟悉投資估算的階段劃分與精度要求
一、國外建設工程項目投資估算的階段劃分與精度要求
英、美等國把建設工程項目的投資估算分為以下五個階段。
第一階段 : 項目的投資設想階段。稱為毛估階段 , 或稱比照估算。這→階段投資估算的意義是判斷一個
項目是否需要進行下一步的工作，投資估算的誤差大于±30% 。
第二階段 : 項目的投資機會研究階段。稱為粗估階段 , 或稱因素估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30% 以內。
第三階段 : 項目的初步可行性研究階段。稱為初步估算階段 , 或稱認可估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20% 以內。
第四階段 : 項目的詳細可行性研究階段。稱為確定估算 , 或稱控制估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±10% 以內。
第五階段 : 項目的設計階段。稱為詳細估算 , 或稱投標估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±5% 以內。
lZl03053 了解投資估算的編制依據、程序和方法
一、投資估算的編制依據
1. 主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內容及工程量。
2. 專門機構發布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法 , 以及其他有關估算文件。
3. 專門機構發布的建設主程其他費用計算辦法和費用標準 , 以及政府部門發布的物價指數。
4. 已建同類工程項目的投資檔案資料。
5. 影響工程項目投資的動態因素 , 如利率、匯率、稅率等。
二、投資估算的編制步驟
( 一 ) 估算建筑工程費用
( 二 ) 估算設備、工器具購置費用以及需安裝設備的安裝工程費用
( 三 ) 估算其他費用
( 四 ) 估算流動資金
( 五 ) 匯總出總投資
三、投資估算的編制方法
常用的估算方法有 : 資金周轉率法、生產能力指數法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。
流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況采用分項詳細估算法 , 個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。
( 一) 資金周轉率法
( 二 ) 生產能力指數法
( 三 ) 比例估算法
這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。
( 四 ) 指標估算法
投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。
( 五 ) 建設投資分類估算法
1. 建筑工程費的估算
建筑工程投資估算一般采用以下方法。
(1) 單位建筑工程投資估算法
(2) 單位實物工程量投資估算法
(3) 概算指標投資估算法
2. 設備及工器具購置費估算
3. 安裝工程費估算
安裝工程費 = 設備原價×安裝費率
安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費
安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標
4. 工程建設其他費用估算
5. 基本預備費估算
6. 漲價預備費估算
( 六 ) 流動資金估算的方法 1. 分項詳細估算法
對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算
2. 擴大指標估算法
(1) 按建設投資的一定比例估算。
(2) 按經營成本的一定比例估算。
(3) 按年銷售收人的一定比例估算。
(4) 按單位產量占用流動資金的比例估算
lZl03051 掌握投資估算的內容和作用
一、投資估算的內容
投資估算是擬建項目編制項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分 , 是項目決策的重要依據之一。
投資估算的內容， 從費用構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產所需的全部費用 , 分為建設投資和流動資金兩部分。
二、投資估算的作用
1. 項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一
2. 項目可行性研究階段的技資估算 , 是項目投資決策的重要依據
3. 項目投資估算對工程設計概算起控制作用
4. 項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據。
5. 項目投資估算是核算建設工程項目建設投資需要額和編制建設投資計劃的重要依據。
6. 合理準確的投資估算是進行工程造價管理改革 , 實現工程造價事前管理和主動控制的前提條件。
lZl03052 熟悉投資估算的階段劃分與精度要求
一、國外建設工程項目投資估算的階段劃分與精度要求
英、美等國把建設工程項目的投資估算分為以下五個階段。
第一階段 : 項目的投資設想階段。稱為毛估階段 , 或稱比照估算。這→階段投資估算的意義是判斷一個
項目是否需要進行下一步的工作，投資估算的誤差大于±30% 。
第二階段 : 項目的投資機會研究階段。稱為粗估階段 , 或稱因素估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30% 以內。
第三階段 : 項目的初步可行性研究階段。稱為初步估算階段 , 或稱認可估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20% 以內。
第四階段 : 項目的詳細可行性研究階段。稱為確定估算 , 或稱控制估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±10% 以內。
第五階段 : 項目的設計階段。稱為詳細估算 , 或稱投標估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±5% 以內。
lZl03053 了解投資估算的編制依據、程序和方法
一、投資估算的編制依據
1. 主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內容及工程量。
2. 專門機構發布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法 , 以及其他有關估算文件。
3. 專門機構發布的建設主程其他費用計算辦法和費用標準 , 以及政府部門發布的物價指數。
4. 已建同類工程項目的投資檔案資料。
5. 影響工程項目投資的動態因素 , 如利率、匯率、稅率等。
二、投資估算的編制步驟
( 一 ) 估算建筑工程費用
( 二 ) 估算設備、工器具購置費用以及需安裝設備的安裝工程費用
( 三 ) 估算其他費用
( 四 ) 估算流動資金
( 五 ) 匯總出總投資
三、投資估算的編制方法
常用的估算方法有 : 資金周轉率法、生產能力指數法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。
流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況采用分項詳細估算法 , 個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。
( 一) 資金周轉率法
( 二 ) 生產能力指數法
( 三 ) 比例估算法
這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。
( 四 ) 指標估算法
投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。
( 五 ) 建設投資分類估算法
1. 建筑工程費的估算
建筑工程投資估算一般采用以下方法。
(1) 單位建筑工程投資估算法
(2) 單位實物工程量投資估算法
(3) 概算指標投資估算法
2. 設備及工器具購置費估算
3. 安裝工程費估算
安裝工程費 = 設備原價×安裝費率
安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費
安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標
4. 工程建設其他費用估算
5. 基本預備費估算
6. 漲價預備費估算
( 六 ) 流動資金估算的方法 1. 分項詳細估算法
對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算
2. 擴大指標估算法
(1) 按建設投資的一定比例估算。
(2) 按經營成本的一定比例估算。
(3) 按年銷售收人的一定比例估算。
(4) 按單位產量占用流動資金的比例估算
