合同管理中幾個需要注意的問題
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
●司法解釋第三條規(guī)定了優(yōu)先受償工程價款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為，應當承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒有賦予其優(yōu)先受償權，但也并沒有排除承包人向↑ ●司法解釋之四，規(guī)定了建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月。按目前情況看，一般工程是先竣工，后結算，而且竣工有期，結算無日?？梢?，六個月的期限是不長的。必須提醒承包人注意的是，如在期限內(nèi)不能完成結算給付工程價款或開發(fā)商有意拖延時日的話，承包人可以要求開發(fā)商就工程價款的支付另行簽定協(xié)議，以使訴訟時效得以延長，避免因超過期限而喪失優(yōu)先受償權。
●按照有關規(guī)定，以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房，還是在建工程均應到房產(chǎn)管理部門辦理他項權登記證后方能進行。但目前房產(chǎn)他項權登記所要求的材料中，都沒有涉及開發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問題，也就是說一旦抵押成立，銀行在不知情的情況下即處于不利地位。↑
●按照有關規(guī)定，以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房，還是在建工程均應到房產(chǎn)管理部門辦理他項權登記證后方能進行。但目前房產(chǎn)他項權登記所要求的材料中，都沒有涉及開發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問題，也就是說一旦抵押成立，銀行在不知情的情況下即處于不利地位。↑
