調(diào)查輔導(dǎo)：權(quán)屬調(diào)查概念
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
權(quán)屬調(diào)查概念
土地勘測定界中的權(quán)屬調(diào)查是對用地范圍內(nèi)土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源及土地權(quán)利所及的位置、界址等情況的調(diào)查。調(diào)查成果經(jīng)土地使用者認(rèn)定，可以為地籍測量、權(quán)屬審核和土地登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。界址調(diào)查是土地權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵，權(quán)屬調(diào)查是土地勘測定界外業(yè)調(diào)查的核心，它直接關(guān)系到外業(yè)測量權(quán)屬界址樁的放樣及內(nèi)業(yè)面積量算工作的質(zhì)量。
勘測定界權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容包括用地范圍內(nèi)的占用各權(quán)屬單位的用地界線和權(quán)屬狀況調(diào)查。界線指界址點(即拐點或轉(zhuǎn)角點)及其間的連接直線，即界址線(包括權(quán)屬界線和行政界線)。調(diào)查區(qū)域內(nèi)的界址線在城鎮(zhèn)中多以界址點的連接直線為界。
勘測定界外業(yè)調(diào)查中的權(quán)屬狀況調(diào)查主要指權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源調(diào)查。通過調(diào)查核實占用宗地土地使用證、征用土地文件、土地承包合同(協(xié)議)、土地出讓合同、清理違法占地的處理文件等權(quán)屬證明材料，確定宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源。
土地勘測定界權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查主要包括國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)及集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的調(diào)查。《土地管理法》規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有，單位(包括全民所有制單位和集體所有制單位)和個人只有使用權(quán)。村莊和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
土地勘測定界權(quán)屬來源調(diào)查主要是針對國有土地使用權(quán)的權(quán)屬來源調(diào)查，即國有土地上單位用地的來源。其主要內(nèi)容：一是調(diào)查該土地的取得方式(征用、劃撥、出讓、代征、租賃等)，作為填寫勘測定界表的依據(jù)；二是通過調(diào)查該土地的來源，確定該國有土地的實際使用者。此外在調(diào)查國有土地使用權(quán)屬來源時，應(yīng)注意被調(diào)查單位(及土地登記申請單位)與權(quán)屬來源證明中單位名稱的一致性。
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土地勘測定界中的權(quán)屬調(diào)查是對用地范圍內(nèi)土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源及土地權(quán)利所及的位置、界址等情況的調(diào)查。調(diào)查成果經(jīng)土地使用者認(rèn)定，可以為地籍測量、權(quán)屬審核和土地登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。界址調(diào)查是土地權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵，權(quán)屬調(diào)查是土地勘測定界外業(yè)調(diào)查的核心，它直接關(guān)系到外業(yè)測量權(quán)屬界址樁的放樣及內(nèi)業(yè)面積量算工作的質(zhì)量。
勘測定界權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容包括用地范圍內(nèi)的占用各權(quán)屬單位的用地界線和權(quán)屬狀況調(diào)查。界線指界址點(即拐點或轉(zhuǎn)角點)及其間的連接直線，即界址線(包括權(quán)屬界線和行政界線)。調(diào)查區(qū)域內(nèi)的界址線在城鎮(zhèn)中多以界址點的連接直線為界。
勘測定界外業(yè)調(diào)查中的權(quán)屬狀況調(diào)查主要指權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源調(diào)查。通過調(diào)查核實占用宗地土地使用證、征用土地文件、土地承包合同(協(xié)議)、土地出讓合同、清理違法占地的處理文件等權(quán)屬證明材料，確定宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源。
土地勘測定界權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查主要包括國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)及集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的調(diào)查。《土地管理法》規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有，單位(包括全民所有制單位和集體所有制單位)和個人只有使用權(quán)。村莊和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
土地勘測定界權(quán)屬來源調(diào)查主要是針對國有土地使用權(quán)的權(quán)屬來源調(diào)查，即國有土地上單位用地的來源。其主要內(nèi)容：一是調(diào)查該土地的取得方式(征用、劃撥、出讓、代征、租賃等)，作為填寫勘測定界表的依據(jù)；二是通過調(diào)查該土地的來源，確定該國有土地的實際使用者。此外在調(diào)查國有土地使用權(quán)屬來源時，應(yīng)注意被調(diào)查單位(及土地登記申請單位)與權(quán)屬來源證明中單位名稱的一致性。
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