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　　五、抵押權(quán)的行使（熟悉）
　　(一)概念　　抵押權(quán)的行使又稱為抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，處分抵押物以優(yōu)先受償?shù)男袨椤！睹穹ㄍ▌t》第89條第2項(xiàng)規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還?！薄稉?dān)保法》第53條也規(guī)定，“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”
　　(二)抵押權(quán)行使要件
　　抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：
　　1．債權(quán)已屆清償期。
2．債務(wù)人未履行債務(wù)。
　　3．抵押合法有效。
　　(三)抵押權(quán)行使的方式
　　《擔(dān)保法》第53條規(guī)定了行使抵押權(quán)的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣抵押物和變賣抵押物。
　　1．協(xié)議將抵押物折價(jià)以取得抵押物的所有權(quán)。債權(quán)已屆清償期后，抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，抵押人移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)以代替?zhèn)鶆?wù)的清償。如上所述，抵押權(quán)人和抵押人不能在訂立抵押合同時(shí)就約定將抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人。法律禁止流質(zhì)契約的目的在于保護(hù)抵押人的利益，防止抵押人因一時(shí)的經(jīng)濟(jì)窘迫而以高價(jià)抵押物擔(dān)保價(jià)值較低的債權(quán)，并且被迫以抵押物沖抵價(jià)值較低的債權(quán)。
　　2．拍賣抵押物。抵押權(quán)人也可通過拍賣抵押物的方式行使抵押權(quán)，即依照法定拍賣程序，以拍賣抵押物所得價(jià)款清償債權(quán)。拍賣抵押物，由抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，抵押權(quán)人可以提起訴訟。抵押權(quán)人和抵押人達(dá)成拍賣抵押物協(xié)議的則委托拍賣人拍賣抵押物，拍賣人拍賣抵押物應(yīng)按《拍賣法》的規(guī)定進(jìn)行；抵押權(quán)人提起拍賣抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權(quán)人可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣抵押物根據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行。
　　3．變賣抵押物。變賣抵押物是指通過一般的買賣方式出賣抵押物以清償債權(quán)的行為。抵押權(quán)人和抵押人未達(dá)成由抵押權(quán)人取得抵押物的協(xié)議，或者抵押權(quán)人不愿以拍賣方式行使抵押權(quán)，或者無法拍賣抵押物時(shí)，可以一般的買賣方式變價(jià)抵押物以清償債權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)已在上述抵押權(quán)人的權(quán)利中作了介紹。
　　例題：抵押權(quán)的行使，須具備的要件中，不包括( )?！?
　　A．債權(quán)已屆清償期
　　B．債務(wù)人未履行債務(wù)
　　C．債務(wù)人履行債務(wù)
　　D．抵押合法有效
　　答案：C
　　解析：抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：債權(quán)已屆清償期、償期的債權(quán)、抵押合法有效。
　　

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法律輔導(dǎo)：抵押權(quán)的概念和特征（七）

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