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土地他項(xiàng)權(quán)利
一、單項(xiàng)選擇題：
1．我國(guó)現(xiàn)有的工作物維持權(quán)有()。
A．在他人土地上通行的權(quán)利
B．在他人土地上取水的權(quán)利
C．空中權(quán)和地下權(quán)
D．在他人土地上排水的權(quán)利

正確答案:C　解題思路：工作物維持權(quán)屬于用益物權(quán)，工作物維持權(quán)指在他人土地上建立和維持某種建筑或其他固定設(shè)施的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)有的空中權(quán)和地下權(quán)即屬于工作物維持權(quán)。
 
2．下面哪項(xiàng)在法律上已經(jīng)取得土地承租權(quán)?()
A．辦理了租賃登記，尚未交付土地
B．未辦理登記，但事實(shí)使用土地
C．已取得了土地借用權(quán)
D．取得了地役權(quán)

正確答案:A　解題思路：土地承租權(quán)的取得條件是必須已辦理了租賃登記手續(xù)，即使還未交付土地。
 
3．甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將自己承包的五畝地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是()。
A．該抵押合同全部有效
B．該抵押合同全部無效
C．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
D．該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

正確答案:C　解題思路：依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得設(shè)置抵押，但耕地上的種植物，當(dāng)事人之間可以約定設(shè)定抵押。
 
4．在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述錯(cuò)誤的是()。
A．地役權(quán)是為特定人設(shè)定的
B．地役權(quán)是為需役地設(shè)定的
C．地役權(quán)可以是有償取得的
D．地役權(quán)也可以是無償取得的

正確答案:A　解題思路：依民法理論，地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。即地役權(quán)是為了自己土地的便利而在他人土地上設(shè)定的用益物權(quán)，地役權(quán)的取得，既可以有償取得，也可以無償取得。
 
5．甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給兩，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙
B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人具有效力
C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人不具有效力
D．甲與丙之間的租賃合同效力未定

正確答案:C　解題思路：依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，經(jīng)過登記的抵押物，抵押人又租給他人的，雖然該租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后，租賃合同對(duì)新的受讓人不具有約束力。
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)的有()。
A．法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)
B．依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)
C．依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)
E．已獲得土地借用權(quán)的土地

正確答案:ABCD　解題思路：獲得土地借用權(quán)的土地不能設(shè)定抵押權(quán)。
 
7．耕作權(quán)的主體可以是()。
A．缺少土地的農(nóng)民個(gè)人
B．標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個(gè)人
C．被征地以前土地所有權(quán)人
D．被征地以前土地使用權(quán)人
E．標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

正確答案:BCDE　解題思路：耕作權(quán)的主體是標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人。
 
8．耕作權(quán)的終止原因包括()。
A．由于國(guó)家建設(shè)需要，原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不適宜用于耕種
B．耕作權(quán)人棄耕的
C．耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制
D．耕作權(quán)人以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國(guó)家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的
E．耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的

正確答案:ABCD　解題思路：耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租。
 
9．耕作權(quán)的效力有()。
A．耕作權(quán)人對(duì)土地的耕作利用通常是有償?shù)?br /> B．耕作權(quán)人對(duì)于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請(qǐng)求排除妨害、賠償損失的權(quán)利
C．耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承
D．耕作權(quán)人享有對(duì)他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利
E．耕作權(quán)人不得在鐵路兩側(cè)用地內(nèi)毀林開荒、挖坑取土

正確答案:BCDE　解題思路：耕作權(quán)人對(duì)土地的耕作利用通常是無償?shù)摹?
 
10．耕作權(quán)有如下()特點(diǎn)。
A．它是農(nóng)民在土地被國(guó)家征用以后，按照規(guī)定或者約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上繼續(xù)種植農(nóng)作物或林木的權(quán)利
B．作為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地，包括閑置未用或者使用有余的國(guó)有土地以及在滿足建設(shè)用地的前提下，能夠用于農(nóng)業(yè)種植的土地
C．耕作權(quán)一般有期限的規(guī)定
D．耕作權(quán)一般為無償利用權(quán)，耕作權(quán)人無須向土地使用權(quán)人支付任何租金或報(bào)酬
E．耕作權(quán)人進(jìn)行種植活動(dòng)，不得妨礙土地使用權(quán)人對(duì)土地的正常使用

正確答案:ABDE　解題思路：耕作權(quán)一般無期限的規(guī)定。