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土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
一、單項(xiàng)選擇題：
1．土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)繳的權(quán)屬證明文件不包括()。
A．劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件
B．土地使用權(quán)出租合同
C．有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明
D．申請(qǐng)人的身份證明

正確答案:D　解題思路：身份證明不屬于權(quán)屬證明文件。
 
2．下列不屬于設(shè)定土地登記特點(diǎn)的是()。
A．它屬于初始登記范疇
B．它屬于變更登記范疇
C．具有經(jīng)常性
D．具有分散性

正確答案:A　解題思路：設(shè)定登記屬于變更登記的范疇。
 
3．國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營不適用于()。
A．經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司
B．作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司
C．中外合資企業(yè)
D．作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司

正確答案:C　解題思路：涉外企業(yè)不能通過授權(quán)方式獲得。
 
4．關(guān)于國有土地租賃的期限韻說法，不正確的是()。
A．可以是無期限的租賃
B．根據(jù)情況實(shí)行短期租賃和長期租賃
C．短期租賃的期限不超過5年
D．長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限

正確答案:A　解題思路：國有土地租賃是有期限規(guī)定的。
 
5．關(guān)于集體"四荒"土地的說法，不正確的是()。
A．包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘
B．其使用權(quán)最長不得超過30年
C．使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營
D．同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

正確答案:B　解題思路：四荒地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的是()。
A．集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員
B．國家為了公共利益的需要可以征用集體土地
C．集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批
D．集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
E．集體"四荒"土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

正確答案:ABCE　解題思路：集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
 
7．經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權(quán)包括()。
A．土地使用者為公司
B．土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人
C．領(lǐng)有國有土地使用證
D．未補(bǔ)交土地出讓金
E．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

正確答案:ABCE　解題思路：未補(bǔ)繳土地出讓金的劃撥國有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
 
8．劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在()。
A．劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利
B．劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制
C．劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限
D．城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅
E．劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制

正確答案:AE　解題思路：劃撥國有土地使用權(quán)有范圍限制，沒有明確的期限，使用權(quán)人需要繳納土地使用稅。
 
9．下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是()。
A．集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性
B．集體所有的"四荒"地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位
C．農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地
D．農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年
E．農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準(zhǔn)的退伍軍人

正確答案:ABCE　解題思路：農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年。
 
10．國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在()。
A．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批
B．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制
C．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估
D．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押
E．土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同

正確答案:ABCE　解題思路：作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。