2012年土地登記代理人考試模擬試題：土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記
發(fā)布時間：2014-02-25 共1頁
土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記
一、單項選擇題：
1．關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是()。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
正確答案:B 解題思路：轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，如果抵押人不提供相應的擔保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。
2．關于出讓土地使用權的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是()。
A．其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B．出讓合同和登記文件中所載明的義務權力隨之轉(zhuǎn)移
C．未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D．轉(zhuǎn)讓后用途不得改變
正確答案:D 解題思路：轉(zhuǎn)讓后可以改變用途，但要符合規(guī)劃，還要補交土地出讓金。
3．關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是()。
A．承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有
正確答案:D 解題思路：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權仍歸原承租人持有，承租人與第三人建立附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。
4．集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括()。
A．原《集體土地使用證》
B．集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件
D．土地征用協(xié)議及批準文件
正確答案:D 解題思路：征用屬于所有權的變更。
5．在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不包括()。
A．屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30％以上
B．屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設用地條件
C．按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
D．轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證
正確答案:A 解題思路：屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上。
二、多項選擇題：
6．下列關于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的描述中，正確的是()。
A．申請人為售房單位
B．必須在房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權之日起30日內(nèi)申請
C．申請人應提交公房出售批準文件
D．申請人應提交原《國有土地使用證》
E．申請人應提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同
正確答案:BCDE 解題思路：申請人應為售房合同簽約雙方，及售房單位和購房職工。
7．下列關于劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是()=
A．申請人應該是劃撥國有土地受讓者
B．土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后15天內(nèi)申請變更登記
C．申請人應當提交原《國有土地使用證》
D．申請人應當提交《國有土地使用權出讓合同》
E．申請人應當提供國有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證
正確答案:CDE 解題思路：申請人仍然是劃撥國有土地使用者，B選項應該為30天。
8．下列關于國家租賃國有土地使用權的變更的描述中，正確的是()。
A．國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權
B．承租人可將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C．承租土地使用權轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D．承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由兩方共同享有
E．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人
正確答案:ACE 解題思路：承租人可將承租土地使用權辦理抵押，D選項中，承租土地使用權仍由原承租人持有。
9．下列關于土地他項權利變更登記的申請時限的說法，正確的是()。
A．土地使用權抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請
B．抵押的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請
C．土地使用權出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人應在期滿之日起15日內(nèi)，申請變更登記
D．土地使用權出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓時提出申請
E．依法繼承土地他項權利的，申請人應在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請變更登記
正確答案:ACD 解題思路：內(nèi)容變更、續(xù)約等的申請時限一般為15日，其他登記申請時限一般為30日：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移涉及他物權時，一般時同時提出申請。
10．下列關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權利內(nèi)容的敘述中，正確的是()。
A．職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有的，可以隨意處置
B．職工以標準價購入的住房，擁有部分產(chǎn)權，可以繼承
C．已取得合法產(chǎn)權證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售
D．已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市不需要有關部門的審核批準
E．出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應按國家規(guī)定繳納有關稅費
正確答案:BCE 解題思路：A選項中不能直接進入市場，須住用五年后才能入市，D選項中需要有關部門的審批。
