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作為杭州市出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、加快保障性住房建設(shè)的22條實(shí)施意見(jiàn)后首周，本周的開(kāi)盤(pán)形勢(shì)出人意料地好，為了搶在11月1日的預(yù)售證監(jiān)管實(shí)施之前，限購(gòu)令出臺(tái)第一周杭城有7個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)，16日（周六）是擎天半島、新明半島、雅戈?duì)?middot;西溪晴雪三個(gè)樓盤(pán)共377套新房源，其中擎天半島推出208套，新明半島推出156套，雅戈?duì)?middot;西溪晴雪推出21套。周日（17日）則有4盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別是：世茂首府、綠城藍(lán)庭、水鄉(xiāng)華庭、名城湖左岸。

雖然7樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，但并沒(méi)有刺激樓市火暴，預(yù)定情況最好的水鄉(xiāng)華庭開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)定68套，預(yù)定率只有34%，作為“銀十”的房交會(huì)開(kāi)端，受調(diào)控影響，需求繼續(xù)萎縮。但這并沒(méi)有改變開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)的決心，在18日就有綠城明月江南、眾安啟航社、金地自在城三盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，僅就開(kāi)盤(pán)量而言，10月有望趕上9月勢(shì)頭，導(dǎo)致杭州可售房源進(jìn)一步增加，截止10月17日，主城區(qū)可售房源已經(jīng)接近2萬(wàn)套，可售住宅也超出12000套。

根據(jù)搜房杭州分公司統(tǒng)計(jì)，本周杭州商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)定497套，成交1868套，成交均價(jià)16090元/平米，住宅成交均價(jià)16119元/平米，本周總銷(xiāo)售金額33億1508萬(wàn)元。

雖然新增房源達(dá)到了1200套，還是沒(méi)能給本周的預(yù)定情況打上一劑“強(qiáng)心針”，預(yù)定套數(shù)連續(xù)兩周下降，本周環(huán)比減少20%，除12日預(yù)定150套外，其中南城景園預(yù)定99套，其余6天預(yù)定量均未過(guò)百，15日預(yù)定套數(shù)只有18套為本周最低。

成交量以限購(gòu)令分界線逐步減少，11日樓市成交414套，與9月最熱時(shí)的單日交易量不相上下，而到了12日已經(jīng)降到345套，及至17日杭州只成交了117套，與限購(gòu)令發(fā)布當(dāng)日相比少了7成。即使如此，奈何基數(shù)太大，本周銷(xiāo)售套數(shù)還是環(huán)比增加了26%，不過(guò)新盤(pán)表現(xiàn)乏力，由于都是周末開(kāi)盤(pán)，并沒(méi)有出現(xiàn)成交高峰，上周開(kāi)盤(pán)的嘉里樺楓居成為主城區(qū)唯一銷(xiāo)售過(guò)百套的項(xiàng)目，最近并無(wú)開(kāi)盤(pán)的冠宇雋園和東潤(rùn)楓華也取得不俗成績(jī)。

相比之下最大亮點(diǎn)還是房?jī)r(jià)，從2萬(wàn)/平米跌至1.6萬(wàn)/平米線，本周銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下跌18%，下跌幅度加速，說(shuō)明低價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始成為成交主力，樓市兩級(jí)分化明顯，結(jié)合2008年行情，這是樓市開(kāi)始蕭條的前兆。而本周的低預(yù)定量也預(yù)示下周的成交量不會(huì)增加，22日浙江省17屆房博會(huì)開(kāi)幕，而本屆房博能不能力挽狂瀾呢？讓我們拭目以待。