物業管理師《物業管理綜合能力》考試復習綱要1
發布時間：2010-01-14 共2頁
第一章 經濟學基礎知識與應用
本章要求：
掌握：需求的概念、影響需求的主要因素、需求曲線和需求規律，供給的概念、供給曲線和供給規律，彈性理論，邊際收益遞減規律，規模報酬，以及成本理論。
熟悉：均衡價格的決定，影響需求彈性的主要因素，影響供給彈性的主要因素，生產理論，市場失靈與政府調節。
了解：需求量與需求的異同，個人需求與市場需求的關系，供給函數、市場均衡，彈性系數及其意義，生產函數，邊際成本、外部性問題。
本章考試知識要點：
1. 個人需求
2. 市場需求
3. 局部均衡價格理論及在物業管理中的應用
4. 彈性理論及在物業管理中的應用
5. 生產及生產要素
6. 總產量、平均產量以及邊際產量
7. 邊際收益遞減規律
8. 邊際技術替代率
9. 生產規模與規模報酬原理及在物業管理中的應用
10. 內在（不）經濟與外在（不）經濟原理及在物業管理中的應用
11. 總成本、固定成本與可變成本
12. 經營決策的利潤最大化
13. 市場失靈與政府調節
14. 非對稱信息與逆選擇，敗德行為及在物業管理中的應用
15. 委托人—代理人問題
16. 外部性及其劃分
本章重點：
需求理論、供給理論、均衡價格、彈性理論、規模報酬、成本理論、市場失靈。
本章復習綱要：
一、需求理論（掌握）
1. 需求、需求表與需求曲線
⑴ 需求是指消費者在特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品和勞務的數量。
⑵ 需求表是指以列表形式反映某種商品價格與該商品需求量之間關系的表格。
⑶ 需求曲線是表示某種商品價格與該商品需求量之間關系的曲線。
2. 影響需求的因素
影響需求的因素及與需求的相關關系，見表1-1。
影響需求的因素與需求的相關關系 表1-1
影響需求的因素 與需求的相關關系 影響需求的因素 與需求的相關關系
⑴ 消費者偏好 可正相關、可負相關 ⑷ 互補商品的價格 負相關
⑵ 消費者的收入水平 正相關 ⑸ 替代商品的價格 正相關
⑶ 商品本身的價格 負相關 ⑹消費者對商品未來價格的預期 可正相關、可負相關
3. 需求規律——一般商品需求量與價格之間的關系
⑴ 需求規律的基本內容：在其它條件不變的情況下，某商品的需求量與價格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加。需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。
① 需求規律在理論上可用“替代效應”和“收入效應”的綜合作用即“價格效應”來解釋。所謂商品的價格效應，是指當某種商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象。所謂替代效應，是指由于商品的相對價格發生變化，消費者增加跌價商品的購買量以代替其價格相對上漲的商品的現象。所謂收入效應，是指由于消費者的收入增加而對商品的購買量發生變化的現象。
② 價格效應=替代效應 + 收入效應
⑵ 特殊商品（需求量與價格之間呈正方向變動）：
① 吉芬商品：商品的需求量在其價格降低時反而減少。
② 炫耀商品：商品的價格越高，需求量反而越大。
4. 需求量的變化與需求的變化
⑴ 需求量的變化是指在影響需求的其它因素不變的條件下，需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價格變化而發生的反方向變化。
⑵ 需求的變化是指在商品本身價格不變的條件下，由于其它因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現為需求曲線的移動。
二、供給理論（掌握）
1. 供給、供給表與供給曲線
⑴ 供給是指廠商在一定市場上和某一特定時期內，與每一價格相對應，愿意并且能夠供給的商品數量。
⑵ 供給表是以列表形式反映某種商品價格與該商品供給量之間關系的表格。
⑶ 供給曲線是表示某種商品價格與該商品供給量之間的曲線。
2. 影響供給的因素
影響供給的因素及供給的相關關系，見表2-2.
影響供給的因素及供給的相關關系 表2-2
影響供給的因素 與供給的相關關系 影響供給的因素 與供給的相關關系
⑴ 商品本身的價格 正相關 ⑷ 生產要素的價格 負相關
⑵ 其它商品的價格 負相關 ⑸ 政府的政策 可正相關、可負相關
⑶ 生產技術的變動 正相關 ⑹ 廠商對未來的預期 可正相關、可負相關
3. 供給規律——商品供給量與價格之間的關系
供給規律的基本內容：在其它條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間呈同向變動，即供給量隨著商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。
4. 供給量的變化與供給的變化
⑴ 供給量的變化是指在影響供給的其它因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發生的同方向變化。
⑵ 供給的變化是指在商品本身價格不變的條件下，由于其它因素變化所引起的供給狀況的變化。供給的變化表現為供給曲線的移動。
三、彈性理論（掌握）
1. 基本概念
⑴ 需求彈性：是指由于影響需求的諸因素發生變化后，需求量作出反應的程度。在此僅討論當影響需求的價格因素發生變化后，需求量作出反應的程度。
⑵ 需求彈性系數：需求量變動率與價格變動率的比值。可表示各種商品的需求彈性的大小。
⑶ 供給彈性：是指由于影響供給的諸因素發生變化后，供給量作出反應的程度。在此僅討論當影響供給的價格因素發生變化后，供給量作出反應的程度。
⑷ 供給彈性系數：供給量變動率與價格變動率的比值。可表示各種商品的供給彈性的大小。
⑸ 需求彈性系數的數值可以是正值，也可以是負值，這取決于有關兩個變量的變動方向。
⑹ 供給彈性系數的數值一般都是正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規律。
⑺ 同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數大小并不一定相同。
⑻ 同一條供給曲線上不同點的供給彈性系數大小并不一定相同。
2. 需求彈性與供給彈性的分類及圖示，見表2-3。
需求彈性與供給彈性的分類 表2-3
名 稱 公 式 需求彈性系數的絕對值 含 義 代 表 物
需求彈性系數
（Ed）
│Ed│=0 需求完全無彈性 理論上的必需品
0<│Ed│<1 需求缺乏彈性 生活必需品
│Ed│=1 需求單一彈性 理想的一般商品
│Ed│>1 需求富有彈性 生活奢侈品
│Ed│=∝ 需求完全彈性 理論上的奢侈品
供給彈性系數
（Es） │Es│=0 供給完全無彈性 稀缺資源
0<│Es│<1 供給缺乏彈性 生產周期較長的產品
│Es│=1 供給單一彈性 理想的一般商品
│Es│>1 供給富有彈性 生產周期較短的產品
│Es│=∝ 供給完全彈性 理想狀況下生產的產品
3. 影響需求彈性的因素
┍━━商品的替代品數目和可替代程度━━替代品越多，越富有彈性
┣━━商品對于消費者的需求程度━━需求程度越高，越缺乏彈性
需求彈性的 ━━━┿━━商品在消費者家庭預算中所占比例━━所占比例越大，越富有彈性
影響因素 ┣━━商品本身用途的多樣性━━用途越多，越富有彈性
┣━━商品的耐用程度━━越耐用，越缺乏彈性
┕━━時間的長短━━時間越長，越富有彈性
4. 需求彈性與消費者支出（或銷售者收入）之間的關系
⑴ 商品的需求富有彈性時：價格與消費者支出呈反方向變動。當價格上升時，消費者支出減少（或銷售者收入減少）；當價格下降時，消費者支出增加（或銷售者收入增加）。
⑵ 商品的需求為單一彈性時：價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等。價格變化與消費者支出（或銷售者收入）無關。
⑶ 商品的需求缺乏彈性時：價格與消費者支出呈同方向變動。當價格上升時，消費者支出增加（或銷售者收入增加）；當價格下降時，消費者支出減少（或銷售者收入減少）。
1. 影響供給彈性的因素
┍━━廠商的供應能力━━供應能力越強，越富有彈性
⑴ 供給彈性的影響因素━━━┿━━產品生產周期━━生產周期越長，越缺乏彈性
┕━━廠商生產產品的成本━━成本越低，越富有彈性
⑵ 生產周期供給曲線的三種形式：① 極短時期：Es=0，廠商能提供市場的產品量僅限于存量產品，無法隨價格變動而變動；② 短期內：1>Es>0，廠商利用現有固定資產而增加可變生產要素來擴大產量（如商品房預售）；③ 長期：Es>1，調整生產能力擴大生產規模，價格信號引導資源流向。
四、市場均衡（了解）
1. 均衡數量：
消費者愿意購買的數量與廠商愿意供給的數量恰好相等而達到的某種相等穩定的狀態的數量。
2. 均衡價格：
均衡數量下所對應的商品價格。
