創建無滲漏住宅工程的監理如何最好工作（一）
發布時間：2010-01-14 共1頁
摘要：房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產開發商和廣大住戶十分關注的焦點問題，文章就創建無滲漏住宅工程談了關于監理工作的體會。
關鍵詞：無滲漏；住宅建設；監理工作
房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產開發商和廣大住戶十分關注的焦點問題，是住宅質量投訴的重點之一，也是全國質量檢查的重點。
監理單位是工程建設的一方主體，是施工質量的衛士，重任在肩，在建設無滲漏住宅工程中應與業主、施工單位，承包商密切配合、嚴格把關，努力提高住宅質量，為住戶建造放心、滿意的房屋。
下面就建造無滲漏住宅工程的幾點體會：
—、思想重視、組織落實
首先要明確目標和相應的責任，根據工程的特點，從確保質量出發，達到創建無滲漏工程的目標，要求施工單位在人員、材料、機械、方法和環境的控制中，必須要由技術熟練、經驗豐富的工人來完成，嚴格禁止無技術資質的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構配件等必須嚴格檢查驗收，并根據不同工藝特點和技術要求，適用合格的機械設備，確保機械設備處于最佳使用狀態，對影響質量的環境因素，爭取有效的措施嚴加監控，認真吸取以往施工中的經驗，對住宅滲漏問題給予充分重視并落實專人負責，從而使創建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎和保證。
二、措施落實、嚴格監控
為了保證工程的整體質量達到無滲漏工程的目標。總包和各分包單位應編制防滲漏施工措施，經有關各方認可，各專業監理工程師在施工實施措施的同時，按監控措施監控，并作為內部檢查監理工作是否到位的依據。監控措施包括原材料、構配件質量及工程施工過程質量兩個部分，監控的重點主要放在以下方面：
（一）地下室
1.砼底板
（1）一般以連續澆搗，不留施工縫。
（2）澆大體積砼前施工組織設計須經審批，并有相關技術措施。
（3）板與墻板結合部位構造合理（有不少于兩道止水防線或設止水鋼板）。
（4）地梁h≥700，b≥500時，須設構造腰筋，四肢箍。
（5）砼后澆帶：控制時間，須變形隱蔽后方能施工；排水及清理工作；構造：設置企口與止水片；澆筑微膨脹砼強度應提高一等級；敷設好止水帶（或防水層）。
2.砼墻板
（1）墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級抗震設計時不應小于0.25%，四級抗震和非抗震設計時不應小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應大于300mm，分布鋼筋直徑均不應小于8mm.增設后澆帶，對抗度＞20m設后澆帶，減少約束應力。增高暗梁、暗柱，以加強約束作用及整體剛度。
（2）穿墻螺栓處理：設止水環，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗收。
（3）穿墻管敷設：常溫管道設置止水片；熱力管道設橡膠止水套；電纜穿外墻應采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。
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關鍵詞：無滲漏；住宅建設；監理工作
房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產開發商和廣大住戶十分關注的焦點問題，是住宅質量投訴的重點之一，也是全國質量檢查的重點。
監理單位是工程建設的一方主體，是施工質量的衛士，重任在肩，在建設無滲漏住宅工程中應與業主、施工單位，承包商密切配合、嚴格把關，努力提高住宅質量，為住戶建造放心、滿意的房屋。
下面就建造無滲漏住宅工程的幾點體會：
—、思想重視、組織落實
首先要明確目標和相應的責任，根據工程的特點，從確保質量出發，達到創建無滲漏工程的目標，要求施工單位在人員、材料、機械、方法和環境的控制中，必須要由技術熟練、經驗豐富的工人來完成，嚴格禁止無技術資質的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構配件等必須嚴格檢查驗收，并根據不同工藝特點和技術要求，適用合格的機械設備，確保機械設備處于最佳使用狀態，對影響質量的環境因素，爭取有效的措施嚴加監控，認真吸取以往施工中的經驗，對住宅滲漏問題給予充分重視并落實專人負責，從而使創建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎和保證。
二、措施落實、嚴格監控
為了保證工程的整體質量達到無滲漏工程的目標。總包和各分包單位應編制防滲漏施工措施，經有關各方認可，各專業監理工程師在施工實施措施的同時，按監控措施監控，并作為內部檢查監理工作是否到位的依據。監控措施包括原材料、構配件質量及工程施工過程質量兩個部分，監控的重點主要放在以下方面：
（一）地下室
1.砼底板
（1）一般以連續澆搗，不留施工縫。
（2）澆大體積砼前施工組織設計須經審批，并有相關技術措施。
（3）板與墻板結合部位構造合理（有不少于兩道止水防線或設止水鋼板）。
（4）地梁h≥700，b≥500時，須設構造腰筋，四肢箍。
（5）砼后澆帶：控制時間，須變形隱蔽后方能施工；排水及清理工作；構造：設置企口與止水片；澆筑微膨脹砼強度應提高一等級；敷設好止水帶（或防水層）。
2.砼墻板
（1）墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級抗震設計時不應小于0.25%，四級抗震和非抗震設計時不應小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應大于300mm，分布鋼筋直徑均不應小于8mm.增設后澆帶，對抗度＞20m設后澆帶，減少約束應力。增高暗梁、暗柱，以加強約束作用及整體剛度。
（2）穿墻螺栓處理：設止水環，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗收。
（3）穿墻管敷設：常溫管道設置止水片；熱力管道設橡膠止水套；電纜穿外墻應采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。
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