2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》第五章 房產稅法律制度
發布時間：2012-11-07 共1頁
知識點一、房產稅法律制度
一、房產稅的納稅人與征稅范圍
（一）房產稅的納稅人：是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人。
1.產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人；
2.產權出典的，承典人為納稅人；
提示：房產出租的，由房產產權所有人（出租人）為納稅人。
3.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人；
4.產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人；
5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人按房產余值代為繳納房產稅。
提示：（1）納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。
（2）涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。
（3）房地產開發企業建造的商品房，在出售之前不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。
（二）房產稅的征稅范圍
1.從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。
2.從征稅對象上：指房屋。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。
