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　　1．關于"一物一權"原則，正確的說法是()。

　　A．一物之上只能設立一個用益物權

　　B．一物之上只能設立一個擔保物權

　　C．一物之上只能設立一個物權

　　D．一件共有物上只有一項所有權

 

　　正確答案:D解題思路：這道題考查一物一權原則的含義。一物一權原則是指同一物上只能成立一個所有權，不能成立兩個以上的所有權。包括一件共有物上也只能成立一個所有權，因此選項D正確。一物之上是可以存在多個物權的，包括數個擔保物權和數個用益物權，選項A、B、C錯誤。

 

　　2．下列關于物權的表述中，錯誤的是()。

　　A．物權是支配型財產權

　　B．物權的內容可以由當事人約定

　　C．物權具有追及效力

　　D．在同一標的物上，物權與一般債權同時存在時，物權有優先于一般債權的效力

 

　　正確答案:B解題思路：這道題考查物權的特征及效力。物權是典型的支配權，是屬于支配型的財產權；物權法定原則要求物權的內容和種類是法定的，物權的內容不能由當事人約定。因此，B錯。物權具有優先效力和追及效力。在同一標的物上，物權與一般債權同時存在時，物權有優先于一般債權的效力。

　　因此，本題中，B是錯誤的，A、C、D三項是正確的。

 

　　3．動產物權變動的生效要件是()。

　　A．占有和交付

　　B．占有

　　C．交付

　　D．登記

 

　　正確答案:C解題思路：這道題考查動產物權的生效要件。動產物權變動的生效要件是交付。

　　【提示】動產物權變動的生效要件是交付；不動產物權變動的生效要件是登記。

 

　　4．下列關于物上請求權的說法中，錯誤的是()。

　　A．物上請求權是以物權為基礎的一種請求權

　　B．物上請求權屬于支配權

　　C．物上請求權并非必須以訴訟的方式行使

　　D．物上請求權體現了物權的效用

 

　　正確答案:B解題思路：這道題考查物上請求權的特征。物上請求權是指物權的權利人在其權利的實現上遇到某種妨害時，物權人有權對造成妨害權利事由發生的人請求排除妨害的權利。從性質上說，物上請求權是以物權為基礎的一種獨立的請求權。這說明物上請求權是種附屬于物權的請求權。因此，A項正確。物上請求權的行使，不必非得以訴訟方式進行，可以以意思表示的方式進行，如請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產等。

 

　　5．《物權法》規定，遺失物自()無人認領的，歸國家所有。

　　A．遺失之日起1年內

　　B．發布招領公告之日起6個月內

　　C．遺失之日起6個月內

　　D．發布公告之日起1年內

 

　　正確答案:B解題思路：這道題考查遺失物的歸屬。《物權法》規定，無人認領的遺失物、漂流物、失散的飼養動物的歸屬，自發布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。

 

　　6．甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證，下列說法中錯誤的是()。

　　A．甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入

　　B．甲對二層和三層、三層和四層間的樓板不享有共有權

　　C．如果四層住戶丁欲在樓頂建一花房，須得到甲、乙、丙的同意

　　D．若甲出賣其住宅，則乙、丙、丁有優先購買權

 

　　正確答案:D解題思路：這道題考查建筑物區分所有權。建筑物區分所有權包括各區分所有權人對專有部分的專有權、對共有部分的共有權以及成員權。該住宅樓的外墻、樓頂屬于所有住戶共有，所以，甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入，如果四層住戶丁欲在樓頂建一花房，需得到甲、乙、丙的同意。二層和三層間的樓板屬乙丙共有、三層和四層間的樓板由丙、丁共有，甲對其不享有共有權。住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優先購買權，此與共有不同。因此只有D是錯誤的。

 

　　7．甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙。現甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中正確的是()。

　　A．乙有優先購買權，丙沒有優先購買權

　　B．丙有優先購買權，乙沒有優先購買權

　　C．乙丙都有優先購買權，兩人處于平等地位

　　D．乙丙都有優先購買權，乙的優先購買權優先于丙的優先購買權

 

　　正確答案:D解題思路：這道題考查優先購買權。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下的優先購買權。所以，乙丙都有優先購買權，但是因物權的優先效力，所以物權所產生的優先購買權優先于債權所產生的優先購買權。

 

　　8．下列關于物權的效力說法正確的是()。

　　A．用益物權人享有完全的支配力

　　B．按份共有人處分自己所有的份額，在同等條件下其他按份共有人享有優先購買權

　　C．當物權受到侵害時，只有該物的所有權人可以行使物上請求權

　　D．物權的追及效力是物權的支配力的具體體現

 

　　正確答案:B解題思路：這道題考查物權的效力。

　　用益物權是他物權，用益物權人對標的物不享有完全的支配力。因此，A項錯誤。

　　按份共有人處分自己所有的份額，在同等條件下其他按份共有人享有優先購買權。B項正確。注意共同共有人原則上無分割請求權，也無優先購買權。

　　當物權受到侵害時，物權人為回復其物權的圓滿狀態可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為，這里的物權人不僅指所有權人，而且包括使用權被侵害的物權人。因此C項錯。

　　物權的追及效力，是指物權的標的物無論輾轉落入何人之手，除法律另有規定之外，物權人皆可追及其物，是物權的妨害排除力的具體體現。因此，D項錯。

 

　　9．下列各項中，不能成為使用權客體的是()。

　　A．森林

　　B．山嶺

　　C．礦產資源

　　D．草原

 

　　正確答案:C解題思路：這道題考查使用權的客體。使用權的客體限于土地及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源。礦藏、地下埋藏物不能成為使用權的客體。

 

　　10．宅基地使用權，是指自然人依法享有的，在()的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。

　　A．集體所有

　　B．城鎮所有

　　C．國家所有

　　D．私人所有

 

　　正確答案:A解題思路：這道題考查宅基地使用權的概念。宅基地使用權，是指自然人（主要是農村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。

 

　　11．用益物權是以()為目的的定限物權。

　　A．占有收益

　　B．占有使用

　　C．使用處分

　　D．使用收益

 

　　正確答案:D解題思路：這道題考查用益物權的特征。用益物權是以使用、收益為目的的定限物權，屬于不完全物權。

 

　　12．下列各項中，屬于登記擔保物權的是()。

　　A．不動產抵押擔保物權

　　B．動產抵押擔保物權

　　C．質權

　　D．留置權

 

　　正確答案:A解題思路：這道題考查登記擔保物權。登記擔保物權，指以登記為成立的公示要件的擔保物權，如不動產抵押。質權、留置權和動產抵押權屬于非登記擔保物權。

 

　　13．下列各項中屬于完全物權的是()。

　　A．所有權

　　B．抵押權

　　C．地役權

　　D．留置權

 

　　正確答案:A解題思路：這道題考查完全物權。所有權屬于完全物權，用益物權和擔保物權屬于不完全物權，又稱為定限物權；地役權屬于用益物權；抵押權和留置權屬于擔保物權。