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考點(diǎn)：
第一章  行政管理學(xué)有關(guān)知識(shí)   ☆☆☆☆考點(diǎn)8：行政領(lǐng)導(dǎo)的基本概念；
    1．概念：領(lǐng)導(dǎo)是指在一定的社會(huì)組織或團(tuán)體中，領(lǐng)導(dǎo)者采取一定的組織形式和手段，統(tǒng)御和指被領(lǐng)導(dǎo)者為實(shí)現(xiàn)一定的目標(biāo)而進(jìn)行的一種社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。
    行政領(lǐng)導(dǎo)是行政組織或機(jī)構(gòu)的管理者通過(guò)一定方式指揮、影響組織內(nèi)的個(gè)體或群體，從而實(shí)現(xiàn)一定組織目標(biāo)的活動(dòng)過(guò)程。行政領(lǐng)導(dǎo)是與行政決策交織在一起的，它貫穿于行政管理的過(guò)程始終。
    對(duì)行政領(lǐng)導(dǎo)的含義可以從以下方面把握：
    (1)領(lǐng)導(dǎo)是一個(gè)由領(lǐng)導(dǎo)者、被領(lǐng)導(dǎo)者及其環(huán)境3項(xiàng)基本要素組成的有機(jī)系統(tǒng)；
    (2)領(lǐng)導(dǎo)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的行為活動(dòng)的過(guò)程，旨在實(shí)現(xiàn)某一管理目標(biāo)；
    (3)領(lǐng)導(dǎo)是一種上下雙方共同的行為的過(guò)程；
    (4)領(lǐng)導(dǎo)是高層次的社會(huì)管理活動(dòng)；
    (5)行政領(lǐng)導(dǎo)是具有執(zhí)行性、政治性、權(quán)威性、綜合性的活動(dòng)。
    2．行政領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)：計(jì)劃、組織、指揮、人事、協(xié)調(diào)。具體為：
    (1)確立本組織目標(biāo)；
    (2)組織與協(xié)調(diào)下級(jí)的工作；
    (3)協(xié)調(diào)本組織與外部的關(guān)系；
    (4)激勵(lì)下屬努力為實(shí)現(xiàn)組織目標(biāo)而工作并對(duì)他們的工作及時(shí)予以評(píng)價(jià)和控制；
    (5)發(fā)現(xiàn)人才、培養(yǎng)人才、啟用人才。
 
第72題
試題答案：AB
試題解析：
提示：提高行政人員的素質(zhì)，發(fā)揮他們的主動(dòng)性和積極性，除了要進(jìn)行以上AB所述方式外，還要加強(qiáng)在職人員的知識(shí)教育與專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，必須設(shè)法調(diào)動(dòng)他們的積極性，發(fā)揮他們的創(chuàng)新精神。
 
 
考點(diǎn)：
第一章  行政管理學(xué)有關(guān)知識(shí) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)13：提高行政效能的方法；
    1．概念：行政效能是行政管理生命力的體現(xiàn)，是行政管理追求的目標(biāo)，是行政管理活動(dòng)的起點(diǎn)和歸宿。簡(jiǎn)單地說(shuō)行政效能就是行政投入與行政產(chǎn)出之間的比值。
    行政效能是行政產(chǎn)出的能量、數(shù)量、質(zhì)量與行政投入間的綜合比值關(guān)系，是行政能率、行政效率和行政效益的合稱(chēng)。
    2．方法：
    (1)改革組織體制；
    (2)提高行政人員的素質(zhì)，發(fā)揮他們的主動(dòng)性和積極性；
    (3)完善行政過(guò)程；
    (4)實(shí)現(xiàn)行政管理方法與手段的現(xiàn)代化。
 
 
第73題
試題答案：BC
試題解析：
提示：法律一般有廣義和狹義兩種概念。是由國(guó)家制定或認(rèn)可的，并由國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)保障實(shí)施的行為規(guī)范。
 
 
考點(diǎn)：
第二章  行政法學(xué)有關(guān)知識(shí)   ☆☆☆☆考點(diǎn)1：法律；
    法律：廣義上，法律是泛指國(guó)家機(jī)關(guān)制定并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范的總和；狹義上，則是專(zhuān)指國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的在全國(guó)范圍內(nèi)具有普遍約束力的規(guī)范性文件。
    法律3要素：假設(shè)、處理、制裁。
 
 
第74題
試題答案：AB
試題解析：
提示：行政復(fù)議是指公民、法人或其他組織認(rèn)為，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)組織的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向被申請(qǐng)人的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，由受理的機(jī)關(guān)對(duì)原行政行為依法進(jìn)行審查并作出行政復(fù)議決定的活動(dòng)。行政復(fù)議的原則包括：實(shí)事求是、有錯(cuò)必糾的原則，合法性原則，公開(kāi)性原則，及時(shí)性原則和便民原則。
 
 
考點(diǎn)：
第二章  行政法學(xué)有關(guān)知識(shí)   ☆☆☆☆考點(diǎn)30：行政救濟(jì)基本內(nèi)容；
    行政救濟(jì)是指當(dāng)事人的權(quán)益因受?chē)?guó)家行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)組織的不法行政直接受到損害時(shí)，請(qǐng)求國(guó)家采取措施，使自己受到損害的權(quán)益得到維護(hù)的制度。
    1．行政復(fù)議
    (1)原則：實(shí)事求是、有錯(cuò)必糾的原則；合法性原則；公開(kāi)性原則；及時(shí)性原則；便民原則。
    (2)特征：
    (a)行政復(fù)議以行政爭(zhēng)議和部分民事?tīng)?zhēng)議為處理對(duì)象；
    (b)行政復(fù)議以具體行政行為為審查對(duì)象；
    (c)行政復(fù)議以合法性和合理性為審查標(biāo)準(zhǔn)；
    (d)行政復(fù)議以書(shū)面審理為主要方式；
    (e)行政復(fù)議由行政相對(duì)人主動(dòng)申請(qǐng)；
    (f)行政復(fù)議以行政機(jī)關(guān)為處理機(jī)關(guān)。
    (3)申請(qǐng)復(fù)議的時(shí)效：公民、法人、其他組織當(dāng)在知道具體行政和為之日起60日內(nèi)提出復(fù)議申請(qǐng)。
    2．行政賠償
    行政賠償指行政機(jī)關(guān)及其執(zhí)法人員違法行使國(guó)家行政管理職權(quán)而侵犯公民、法人或者其它組織的合法權(quán)益造成損害的，由國(guó)家承擔(dān)賠償責(zé)任的制度。
 
 
第75題
試題答案：AC
試題解析：
提示：城市規(guī)劃管理為組織編制和審批城市規(guī)劃，同時(shí)對(duì)城市土地的使用和建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行控制、引導(dǎo)和監(jiān)督的行政管理活動(dòng)，后者體現(xiàn)為“一書(shū)兩證”制度。
 
 
考點(diǎn)：
第七章  城市規(guī)劃法律規(guī)范   ☆☆☆☆考點(diǎn)27：編制城市規(guī)劃；
    國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國(guó)和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。
    城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制城市規(guī)劃。縣級(jí)以上人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織編制。
    編制城市規(guī)劃必須從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)預(yù)測(cè)城市遠(yuǎn)景發(fā)展的需要；應(yīng)當(dāng)使城市的發(fā)展規(guī)模、各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額指標(biāo)、開(kāi)發(fā)程序同國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)。
    編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，防止污染和其他公害，加強(qiáng)城市綠化建設(shè)和市容環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、城市傳統(tǒng)歲月、地方特色和自然景觀。
    編制民族自治地方的城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)注意保持民族傳統(tǒng)和地方特色。
    編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)科學(xué)技術(shù)文化教育事業(yè)的原則。
    編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空建設(shè)等要求；在可能發(fā)生強(qiáng)烈地震和嚴(yán)重洪水災(zāi)害的地區(qū)，必須在城市規(guī)劃中采取相應(yīng)的抗震、防洪措施。
    編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。
    編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具備勘察、測(cè)量及其它必要的基礎(chǔ)資料。
    編制城市規(guī)劃一般分總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段進(jìn)行。大城市、中等城市為了逐步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，可以編制分區(qū)規(guī)劃。
 
 
第76題
試題答案：AB
試題解析：
提示：城市規(guī)劃管理控制在整個(gè)管理過(guò)程中對(duì)于保證管理目標(biāo)的完成和管理效率的提高具有重要的指導(dǎo)作用、彌補(bǔ)作用、監(jiān)督作用。
 
 
考點(diǎn)：
第三章  城市規(guī)劃管理的基本知識(shí)   ☆☆☆☆考點(diǎn)11：城市規(guī)劃管理控制及其過(guò)程；
    1．基本原理
    (1)綜合原理：綜合運(yùn)用法制的、社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的、行政的和科學(xué)的管理方法來(lái)保證城市規(guī)劃的實(shí)施。
    (2)系統(tǒng)原理：運(yùn)用系統(tǒng)原理來(lái)保證城市規(guī)劃中各個(gè)層次系統(tǒng)規(guī)劃的實(shí)施，保證城市各個(gè)系統(tǒng)功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)揮。
    (3)連續(xù)原理：城市規(guī)劃管理工作的連續(xù)過(guò)程，是通過(guò)一個(gè)環(huán)節(jié)又一個(gè)環(huán)節(jié)的連續(xù)工作來(lái)完成的，因此必須按程序、制度辦事，也就是強(qiáng)調(diào)了城市規(guī)劃管理工作的階段性、連續(xù)性、不可逆性和每一個(gè)環(huán)節(jié)的重要性。
    (4)動(dòng)態(tài)原理：城市是歷史發(fā)展的產(chǎn)物，是動(dòng)態(tài)的，城市規(guī)劃管理同樣要以動(dòng)態(tài)發(fā)展的觀點(diǎn)來(lái)對(duì)待。
    (5)分工原理：只有合理分工和相互合作才能應(yīng)付城市規(guī)劃管理工作錯(cuò)綜復(fù)雜、千頭萬(wàn)緒和變化多端的局面，必須制定法規(guī)和規(guī)章制度。
    (6)反饋原理：通過(guò)管理的網(wǎng)絡(luò)化和民主化
    4．規(guī)劃控制。城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和附圖，出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和附圖。城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)，容積率，建筑密度，建筑高度，停車(chē)泊位，主要出入口，綠地比例，須配置的公共設(shè)施、工程設(shè)施，建筑界線，開(kāi)發(fā)期限以及其他要求。
    土地出讓金的測(cè)算應(yīng)當(dāng)把出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為重要依據(jù)之一。
    5．用地規(guī)劃許可。已取得土地出讓合同的，受讓方應(yīng)當(dāng)持出讓合同依法向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用權(quán)屬證明。通過(guò)出讓獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)當(dāng)遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并由受讓方向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)。
    6．規(guī)劃監(jiān)督。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中是否符合城市規(guī)劃進(jìn)行監(jiān)督檢查。凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同的，擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不得批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
 
 
第80題
試題答案：AB
試題解析：
提示：城建監(jiān)察人員負(fù)責(zé)對(duì)城市規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)、市容環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等的監(jiān)督、檢查和管理，以及法律、法規(guī)授權(quán)或者行政主管部門(mén)委托實(shí)施行政處罰的行為。因此城建監(jiān)察人員必須是國(guó)家正式職工，并滿(mǎn)足選項(xiàng)AB要求。
 
 
考點(diǎn)：
第七章  城市規(guī)劃法律規(guī)范   ☆☆☆☆考點(diǎn)51：《城建監(jiān)察規(guī)定》；
    1．適用范圍。適用于國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。
    2．主管部門(mén)。國(guó)務(wù)院行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)城建監(jiān)察工作。縣級(jí)以上地方人民政府行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的城建監(jiān)察工作。
    3．監(jiān)察隊(duì)伍。城建監(jiān)察隊(duì)伍的基本職責(zé)之一是依據(jù)《城市規(guī)劃法》及有在法規(guī)和規(guī)章，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑用地和建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)察。城建監(jiān)察人員必須具備的條件：一是必須是國(guó)家正式職工。二是具有中等以上文化程度，經(jīng)過(guò)法律基礎(chǔ)知識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)并考核合格。三是作風(fēng)正派、遵紀(jì)守法、廉潔奉公。對(duì)城建監(jiān)察人員進(jìn)行監(jiān)察活動(dòng)的要求是：實(shí)施城建監(jiān)察時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行法律、法規(guī)和規(guī)章，貫徹以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩和教育與處罰相結(jié)合的原則秉公執(zhí)法，服從組織紀(jì)律，保守國(guó)家秘密。
 
 
第81題
試題答案：AB
試題解析：
提示：取得甲級(jí)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書(shū)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)的范圍不受限制。取得乙級(jí)證書(shū)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，可以承擔(dān)上述1、2、3、4的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
 
 
考點(diǎn)：
第四章  依法編制與審批城市規(guī)劃     ☆☆☆考點(diǎn)11：各級(jí)城市規(guī)劃編制單位承擔(dān)項(xiàng)目的內(nèi)容；
    甲級(jí)證書(shū)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)的范圍不受限制。
    乙級(jí)：受本省或本市的委托承擔(dān)本省或本市規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)范圍不受限制；20萬(wàn)人口以下城市總體規(guī)劃和各種專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制；各種詳細(xì)規(guī)劃；研究擬定大型工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
    丙級(jí)：當(dāng)?shù)丶敖ㄖ奇?zhèn)總體規(guī)劃編制和修訂；中、小城市的各種詳細(xì)規(guī)劃；當(dāng)?shù)馗鞣N專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；中、小型工程項(xiàng)目選址的可行性研究。
    丁級(jí)：小城市及建制鎮(zhèn)的各種詳細(xì)規(guī)劃；當(dāng)?shù)馗鞣N小型專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；小型工程項(xiàng)目選址的可行性研究。
 
 
第82題
試題答案：ABD
試題解析：
提示：城市公共停車(chē)場(chǎng)屬城市道路交通設(shè)施，其用地總面積可按規(guī)劃城市人口每人0.8～1.0m2計(jì)算，包括外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)、市內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)和自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)。其中機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)的用地宜為80%～90%，自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)的用地宜為10%～20%。市區(qū)宜建停車(chē)樓或地下停車(chē)庫(kù)。
 
 
考點(diǎn)：
第七章  城市規(guī)劃法律規(guī)范 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)64：《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）；
    1．適用范圍。適用于全國(guó)各類(lèi)城市的城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)。
    2．基本要求。城市道路交通規(guī)劃應(yīng)以市區(qū)內(nèi)的交通規(guī)劃為主，處理好市際交通與市內(nèi)交通的銜接、市域范圍的城鎮(zhèn)與中心城市的交通聯(lián)系。城市道路交通規(guī)劃必須以城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，滿(mǎn)足土地使用對(duì)交通運(yùn)輸?shù)男枨螅l(fā)揮城市道路交通對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的促進(jìn)和制約作用。其中城市道路交通發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃包括：城市交通發(fā)展目標(biāo)和水平，交通方式和交通結(jié)構(gòu)，城市道路交通綜合網(wǎng)絡(luò)布局，城市對(duì)外交通和市內(nèi)的客貨運(yùn)設(shè)施的選址和用地規(guī)模，提出實(shí)施城市道路交通規(guī)劃過(guò)程中的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)策，提出有關(guān)交通發(fā)展政策和交通需求管理政策的建議。
    3．城市公共交通。城市公共汽車(chē)和電車(chē)的規(guī)劃擁有量，大城市應(yīng)每800～1000人一輛標(biāo)準(zhǔn)車(chē)，中、小城市應(yīng)每1200～1500人一輛標(biāo)準(zhǔn)車(chē)。人口超過(guò)200萬(wàn)人的城市，應(yīng)控制預(yù)留設(shè)置快速軌道交通的用地。
    在市中心區(qū)規(guī)劃的公共交通路網(wǎng)的密度，應(yīng)達(dá)到3～4km/km2；在城市邊緣地區(qū)應(yīng)達(dá)到2～2.5km/km2。市區(qū)公共汽車(chē)與電車(chē)主要線路的長(zhǎng)度宜為8～12km；快速軌道交通的線路長(zhǎng)度不宜大于40min的行程。公共交通車(chē)站服務(wù)面積以300m半徑計(jì)算，不得小于城市用地面積的50%，以500m半徑計(jì)算不得小于90%。在路段上，同向換乘距離不應(yīng)大于50m，異向換乘距離不應(yīng)大于100m。
    4．自行車(chē)交通。計(jì)算自行車(chē)交通出行時(shí)耗時(shí)，自行車(chē)行駛速度宜按11～14km/h計(jì)算。交通擁擠地區(qū)和路況較差地區(qū)，其行駛速度宜取低限值。自行車(chē)最遠(yuǎn)的出行距離，在大、中城市應(yīng)按6km計(jì)算，小城市應(yīng)按10km計(jì)算。
    5．步行交通。人行道最小寬度不得小于1.5m。在城市干路和次干路的路段上，人行橫道或過(guò)街通道的間距宜為250～300m。
    6．城市貨運(yùn)交通。
    7．城市道路系統(tǒng)。城市道路應(yīng)分為快速路、主干路、次干路和支路四類(lèi)。城市主要出入口每個(gè)方向應(yīng)有兩條對(duì)外放射的道路。城市道路交叉口，應(yīng)根據(jù)相交道路的等級(jí)，分向流量等情況確定交叉口的形成及其用地范圍。道路交叉口的通行能力應(yīng)與路段的通行能力相協(xié)調(diào)，平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，并增加車(chē)道條數(shù)規(guī)劃交通量超過(guò)2700輛/h，道路小汽車(chē)數(shù)的交叉口不宜采用環(huán)形交叉口。
    全市車(chē)站、碼頭的交通集散廣場(chǎng)用地總面積可按規(guī)劃城市人口每人0.07～0.10m2計(jì)算。車(chē)站、碼頭前的交通集散廣場(chǎng)的規(guī)模由集散人流量決定，集散廣場(chǎng)的人流密度宜為1.0～1.4人/m2。
    8．城市道路交通設(shè)施。城市公共停車(chē)場(chǎng)應(yīng)分為外
    4．管制制度。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地的總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
    5．規(guī)劃。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。
    6．用地控制。
    7．審批手續(xù)。征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35hm2的；其他土地超過(guò)70hm2的。下列建設(shè)用地使用劃撥方式取得：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)2年。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
    經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。
    征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
    國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
    農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。
    農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
    國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。
    a．經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。
    b．有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田。
    c．蔬菜生產(chǎn)基地。
    d．農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。
    e．國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。
 
 
第84題
試題答案：BCD
試題解析：
提示：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有期限使用制度，土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。
 
 
考點(diǎn)：
第八章  城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；
    1994年7月5日，第八屆全國(guó)人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，自1995年1月1日起施行。
    1．適用范圍：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱(chēng)房屋是指地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物。所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。所稱(chēng)房地產(chǎn)交易包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃。在城市規(guī)劃區(qū)外參照本法執(zhí)行。
    2．基本規(guī)定。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。
    3．土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓是指根據(jù)將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
    土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃；
    土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
    4．土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
    土地使用權(quán)劃撥適用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地和法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
    5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押；
    以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂原出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同；商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途、開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
    設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：
    1．有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。
    2．有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
    3．有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本。
    4．有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
    5．有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
    商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
    1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
    2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
    3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
    4．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
    房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。